Особливості часткової власності
Відповідно до чинного законодавства в частковій власності може перебувати тільки приватизована квартира.
На відміну від комунальної квартири, де можна чітко визначити межі власності кожного власника, у звичайній квартирі це зробити буває досить складно. Тому найчастіше реальне користування приміщеннями здійснюється за домовленістю мешканців. При продажу частки в квартирі в договорі слід чітко вказати, які приміщення передаються у власність покупцеві.
Вартість частки в квартирі зазвичай нижче, ніж ринкова вартість продаваних квадратних метрів.
Як продати частку в квартирі
Щоб вигідно продати частку в квартирі, потрібно перш за все запропонувати викупити її іншим власникам квартири. Продаж частки єдиного співвласнику квартири найбільш вигідна, так як в цьому випадку покупець стає одноосібним власником окремої квартири.
Повідомлення інших власників про планований продаж частки робиться письмово, а отримані відповіді завіряються нотаріально. Якщо співвласники квартири відмовляються придбати продається частку, або не відповіли протягом місяця з моменту відправки повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
Продати частку в квартирі третій особі легше, якщо цю частку можна виділити в натурі, тобто у вигляді окремого приміщення. В іншому випадку власники квартири повинні визначити, яке саме приміщення буде продано. Якщо домовленості досягти не вдалося, то виділення частки, що продається в натурі здійснюється за рішенням суду.
Документи, необхідні для продажу частки
Щоб швидко продати частку в квартирі, слід заздалегідь підготувати всі необхідні документи:
- правовстановлюючі документи на частку квартири;
- нотаріально завірені відмови інших власників від викупу частки;
- поверховий план і експлікація з БТІ;
- довідки про відсутність заборгованостей по комунальних платежах і податках;
- виписка з особового рахунку або будинкової книги;
- договір купівлі-продажу
Договір купівлі-продажу частки в квартирі підлягає обов`язковій державній реєстрації.