Як розрахувати вартість частки
Відео: Трейлер "Розрахунок вартості"
Содержание
Найпростішим способом підрахунку частки представляється зробити це пропорційно загальної ринкової вартості квартири: якщо та коштує 3 млн. р., а у власності частка 1/3, значить, і ціна 1 млн. Але на практиці на такі гроші можна розраховувати лише при продажу об`єкта цілком. В інших випадках ціна буде значно менше.
Вам знадобиться
- - моніторинг аналогічних пропозицій на ринку нерухомості свого регіону;
- - консультація фахівців з нерухомості.
Інструкція
1
Якщо квартира продається за спільною згодою власників цілком, варіант розділити між ними вирученої суми за вирахуванням витрат, пов`язаних з підготовкою і оформленням угоди, пропорційно частці кожного і розподілом таким же способом суми згаданих витрат представляється найсправедливішим.
Якщо ж продається частка, не вельми виділена в натурі, багато факторів, що збільшують вартість окремого житла, геть втрачають значення. Для покупця, з яким площа потрібна для проживання, кращими варіантами представляються кімната в комуналці або в гуртожитку. Частка ж, як правило, потрібно виключно для реєстрації за місцем проживання або перебування, а для покупців такого плану має значення тільки один показник - ціна.
Якщо ж продається частка, не вельми виділена в натурі, багато факторів, що збільшують вартість окремого житла, геть втрачають значення. Для покупця, з яким площа потрібна для проживання, кращими варіантами представляються кімната в комуналці або в гуртожитку. Частка ж, як правило, потрібно виключно для реєстрації за місцем проживання або перебування, а для покупців такого плану має значення тільки один показник - ціна.
2
Зрозуміло, що жоден покупець не відмовиться, якщо йому передадуть частку у власність безкоштовно, а ще краще - доплатити. Але угоди такого плану можливі лише в мріях. Навіть в цьому сегменті є свій попит і свою пропозицію, так що закони ринку працюють в повну силу.
Щоб приблизно представляти, на що потрібно розраховувати, варто вивчити аналогічні і зіставні пропозиції в друкованих ЗМІ та інтернеті. Це дозволить зрозуміти приблизні рамки, скільки просять за житлоплощу такого плану продавці і скільки готові платити покупці. При цьому треба розуміти, що людина, що дає оголошення про продаж розраховує отримати за свою власність якомога більше, а покупець - дати за неї менше. Але це не гарантовано ні того, ні іншого, так що цінові очікування підлягають корекції.
Щоб приблизно представляти, на що потрібно розраховувати, варто вивчити аналогічні і зіставні пропозиції в друкованих ЗМІ та інтернеті. Це дозволить зрозуміти приблизні рамки, скільки просять за житлоплощу такого плану продавці і скільки готові платити покупці. При цьому треба розуміти, що людина, що дає оголошення про продаж розраховує отримати за свою власність якомога більше, а покупець - дати за неї менше. Але це не гарантовано ні того, ні іншого, так що цінові очікування підлягають корекції.
3
Більше світла на ситуацію проллє консультація в агентстві нерухомості (а краще в декількох). Це вас ні до чого не зобов`язує, а за цю послугу агентства, як правило, грошей не беруть. До того ж, поки ви не врегулюєте питання з власниками права переважної покупки (власниками інших часток, яким ви зобов`язані зробити пропозицію про продаж і протягом місяця чекати відповіді - і так при кожному зниженні ціни), щоб вишукати для вас покупця ніхто не буде. Але щодо суми, на яку вам варто розраховувати, швидше за все, освітять.
Рада 2: Як розраховується частка від продажів
Розрахунок показників ефективності виробництва здійснюється для оцінки господарської діяльності підприємства. Зокрема, розраховується прибуток від продажів і її частка в виручці від реалізації (тобто, рентабельність) і визначаються фактори, що вплинули на її величину.
1
Визначте прибуток від продажів організації за потрібний період. Для цього з суми виручки від реалізації товарів, робіт, послуг (без ПДВ, акцизів та інших платежів) відніміть суму собівартості реалізованої продукції (без комерційних і управлінських витрат). Візьміть дані для аналізу з бухгалтерської звітності фірми. Сума виручки від реалізації продукції (без податків) відображається у рядку 010 «Звіту про прибутки і збитки», а собівартість - в рядку 020.
2
Обчисліть частку від продажів у виручці підприємства. Вона розраховується дуже просто: поділіть розраховану суму прибутку на виручку від реалізації продукції, робіт і послуг. Отриманий показник називається рентабельністю продажів. Він відображає дохід компанії на кожен зароблений карбованець.
3
Проведіть порівняльний аналіз рентабельності продажів, розрахувавши коефіцієнти за попередній період, за аналогічний період минулого року і по планової виручці і собівартості. Виявити фактори, які вплинули на рентабельність. До основних відносяться обсяг продажів, асортимент реалізованої продукції, її собівартість і ціна реалізації. Для порівняння використовуються періоди рівної тривалості.
4
Визначте вплив обсягу продажів на прибуток, для цього прибуток попереднього періоду помножте на зміну обсягу продажів за аналізований період.
5
Розрахуйте прибуток аналізованого періоду на основі цін і собівартості попереднього періоду, а прибуток попереднього періоду - на основі змін в обсязі реалізації. Щоб визначити вплив асортименту продажів на величину прибутку, порівняйте отримані цифри.
6
Щоб визначити вплив зміни собівартості на прибуток, зіставте собівартість реалізації продукції аналізованого періоду з витратами попереднього періоду, перерахованими на зміну обсягу продажів.
7
Зіставте обсяг продажів аналізованого періоду, вираженого в цінах аналізованого і попереднього періодів для визначення впливу цін реалізації продукції, робіт, послуг на зміну прибутку. Вихідні дані і розрахунки оформите у вигляді таблиці.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як продати частку ділянки
- Як продати частку в квартирі
- Як визначити вартість частки квартири
- Як продати спільну власність
- Як виділити частки у спільній власності
- Як визначити частку у власності
- Як оцінити вартість частки
- Як продати квартиру в частковій власності
- Як оцінити вартість квартири
- Як визначити ринкову вартість квартири
- Як визначити розмір частки
- Як дізнатися вартість моєї квартири
- Як розділити часткову власність в квартирі
- Як оформити частки на приватизовану квартиру
- Як отримати частку на квартиру
- Як виділити кімнату з частки
- Як розрахувати вартість квартири
- Як відмовитися від частки в квартирі
- Як визначити ринкову вартість нерухомості
- Як визначити вартість частки в ооо
- Як продати частку в кімнаті