Певна сума стягується з доходу від здачі нерухомості в оренду, від приросту капіталу, отриманого при продажу власності. Крім іншого, потрібно знати, що угода купівлі-продажу буде супроводжуватися додатковими витратами. У них включаються державне мито, послуги посередника, нотаріуса та інші.

Податок при продажу нерухомості


Розмір податку, належного до сплати при продажу певної нерухомості, дорівнює 13%. Однак, Податковий Кодекс передбачає спектр пільг (ст.220 НК РФ).
Так, немає необхідності платити податок при продажу нерухомості, що знаходилася у власності громадянина понад 3 років.

Відео: Податок з продажу нерухомості в 2016 році. Скільки платитимемо?


Якщо майно належало фізичній особі менше 3 років, використовуються наступні правила:
1. Від суми доходу, отриманого в процесі продажу нерухомості, віднімається 1 млн. Р. (Майновий податкові відрахування - ст.220 НК РФ). З суми, що залишилася сплачується податок 13%.
2. Від суми, отриманої при продажу нерухомості, можна відняти суму, витрачену на придбання цієї ж нерухомості раніше, і тоді потрібно заплатити 13% від отриманої різниці. Даний спосіб не застосовується при продажу нерухомості, право власності на яку з`явилося в результаті приватизації, так як це житло не було предметом купівлі.


При укладанні угод в Російській Федерації продавцеві обов`язково ставиться сплата податку на доходи фізичних осіб (ПДФО). Він обчислюється для угоди, що перевищує розмір 1 млн. Р., Становить 13% від цієї суми. Наприклад, якщо людина справив операцію з продажу нерухомого майна, яка була у власності менше 3 років, а придбав власність в тому ж році, то він має право використовувати два податкових вирахування, тим самим зменшуючи суму виплат, якщо збереглися документи, які підтверджують угоду .

Додаткова інформація при купівлі або продажу нерухомості


Крім того, що власник повинен заплатити податки, необхідно знати і про права, які надаються законом. Наприклад, якщо власник купує житло в іпотеку, він має право на податковий кредит. Отже, фактично зменшується сума збору на суму відсотків, які сплачуються в рахунок кредиту.

Відео: Податки при продажу нерухомості


Податковим агентом при нарахуванні податку на продаж нерухомості служить нотаріус, який надає послуги з розрахунку та підтверджує законність виробленої угоди. Можна уникнути сплати податку, якщо нерухомість належить продавцю-резиденту більше трьох років, якщо продавець отримав спадок, і в поточному році це перша операція з продажу.


Кожен покупець і продавець нерухомості зобов`язаний знати, щоб уникнути ризиків втрати коштів або власності, щоб угода була легальною, потрібно діяти за законом і при оформленні документів звертатися тільки до офіційних осіб.

Відео: Як не влетіти на ПОДАТОК і ШТРАФ з 01.01.2016 при продажу нерухомості. Зміни - 217 НК, ФЗ 382