Як визначити орендну плату
Відео: Зниження земельного податку та орендної плати
При передачі муніципального майна в оренду розрахунок оплати проводиться з урахуванням площі житла або земельної ділянки, базового, зонального і поправочний коефіцієнт, що застосовується в регіонах. При визначенні оплати за приватне майно сума встановлюється за згодою сторін.
Вам знадобиться
- - калькулятор;
- - регіональні нормативні акти;
- - договір оренди.
Інструкція
1
Розрахунок орендної плати за передане муніципальне майно проводиться з урахуванням Житлового і Земельного кодексу РФ. Загальна формула для всіх регіонів визначається виходячи з суми оренди дорівнює площі землі або житла, помноженої на поправочний, зональний коефіцієнт і базову ставку, яка застосовується до певного виду майна.
2
Всі коефіцієнти застосовуйте відповідно до регіональних законами. У кожному регіоні коефіцієнти можуть істотно відрізнятися, тому калькуляція може виглядати по-різному.
3
Якщо у вашому регіоні базова ставка дорівнює 5, поправочний коефіцієнт - 3, зональний 2, передана площа житла - 60 м2, розрахунок буде виглядати наступним чином: 60х5х3х2 = 1800 - це сума за оренду муніципальної квартири площею 60 м2 за один рік. Ви можете отримувати проплату за рік, за 6 місяців, за квартал, але найчастіше розрахунок орендної плати проводиться за один місяць. 1800: 12 = 150 рублів - сума орендної плати за місяць, не рахуючи комунальних платежів.
4
При тих же коефіцієнтах оплата за земельну ділянку, передану в оренду, площа якого дорівнює 100 м2, сума орендної плати буде визначатися з розрахунку 100х5х3х2 = 3000 рублів - оплата за один рік. Якщо 3000: 12 = 250 рублів - орендна плата за 1 місяць.
5
До муніципальному майну, переданому в ході аукціону, застосовується пільгова ставка за зональним коефіцієнту. Залежно від регіональних правових актів сума зонального коефіцієнта може бути нижче в кілька разів або бути відсутнім зовсім. Якщо на переданій земельній ділянці під ІЖС об`єкт не завершений в терміни, зазначені в договорі, сума оренди зростає за рахунок того, що починає діяти загальний зональний коефіцієнт, застосовуваний до всіх категорій муніципального майна, переданим в оренду.
6
При передачі в оренду приватній власності суму оплати визначайте згідно з домовленістю між сторонами.
Зверніть увагу
Ознайомтеся з Земельним і Житловим кодексом Російської Федерації, щоб ознайомитися з застосовуваними коефіцієнтами і розрахунками при передачі муніципального майна в оренду.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як розрахувати орендну плату за землю
- Як нарахувати орендну плату
- Як написати лист про збільшення орендної плати
- Як підвищити орендну плату
- Як відобразити орендну плату
- Як оформити договір на оренду земельної ділянки
- Як розрахувати орендну плату земельної ділянки
- Як укласти договір оренди на земельну ділянку
- Як розірвати договір оренди земельної ділянки
- Як орендувати приміщення з правом викупу
- Як визначити ціну землі
- Як здати в суборенду
- Що повинно бути вказано в договорі оренди
- Як скласти договір суборенди
- Як розрахувати оренду землі
- Як орендувати муніципальне майно
- Як зняти квартиру від господарів
- Як розрахувати кадастрову вартість
- Як відобразити в бухгалтерському обліку оренду
- Як укласти договір оренди
- Як нараховувати районний коефіцієнт