Кадастрові хитрощі. Як купити землю

Ви вирішили купити земельну ділянку. Перш за все, у вас повинно бути точне розуміння того, навіщо він вам потрібен, як ви збираєтеся його використовувати. Справа в тому, що в Росії всі землі мають те чи інше цільове призначення, тому перед покупкою обов`язково необхідно уважно переглянути кадастровий паспорт ділянки і подивитися, до земель якої категорії він відноситься.

Якщо ви хочете побудувати будинок, то вам необхідна ділянка для індивідуального житлового будівництва. Пам`ятайте, що на землі подібного призначення ви зобов`язані побудувати будинок, в іншому випадку ділянку у вас, теоретично, можуть навіть вилучити.

Придбання ділянки для ведення особистого підсобного господарства дає вам більше можливостей - ви можете щось на ньому вирощувати, будівництво будинку не обов`язково. Але земля не повинна пустувати, ви повинні займатися на ній якийсь господарською діяльністю.

З тих пір, як громадянам Росії дозволили прописуватися в дачних будиночках, дуже затребуваними стали і дачні ділянки. На такій землі ви можете що-небудь вирощувати, у вас є можливість побудувати будинок і прописатися в ньому.

Те ж саме стосується і садової ділянки: ви можете побудувати на ній будинок і прописатися в ньому, за умови, що ділянка знаходиться в межах поселення. Можливо, вам доведеться доводити, що будинок придатний для проживання. А ось на городній ділянці заборонено зводити будь-які капітальні споруди, він призначений виключно для вирощування сільськогосподарської продукції.

Зверніть увагу на те, чи не знаходиться купується ділянку в водоохоронній зоні, тобто поблизу річки (50 метрів) або моря (500 метрів). Побудувати будинок в такій зоні можна, але повинні дотримуватися всі вимоги щодо недопущення забруднення водойм стічними водами і сміттям.

Іноді люди купують два розташованих поруч ділянки, бажаючи об`єднати їх в один. В цьому випадку уважно перегляньте, чи належать обидві ділянки до однієї категорії земель - в іншому випадку об`єднати їх не вдасться або буде потрібно переводити один з ділянок в іншу категорію, що пов`язане з витратами часу, коштів і нервів.

Купуючи ділянку, уважно вивчіть його кадастровий паспорт - межі ділянки повинні бути точно вказані щодо тих чи інших орієнтирів. Якщо плану ділянки немає, від придбання такої землі краще відмовитися. Такі ситуації часто виникають з дачними ділянками, які, після оголошення «дачної амністії», стало можливим продати за спрощеною схемою. Якщо вже вам дуже сподобався подібну ділянку, запропонуйте його власнику оформити кадастровий паспорт за всіма правилами і тільки після цього робіть покупку.