Популярні перепланування квартир

Типове планування властива для більшості квартир, в яких ми живемо. Оскільки найчастіше при покупці житла бюджет обмежений, вибрати той тип, який відповідає нашому уявленню про прекрасне, не завжди виходить. Як показує досвід, разом з ремонтом купленого житла найчастіше замовляється і перепланування квартири.
У панельних будинках нерідко об`єднують кухню і вітальню в єдине просторе приміщення, де вечорами збирається вся родина, а у вихідні приєднуються і гості. Однак, в цегляних будинках 90-х років така перепланування неможлива, оскільки кімната і кухня поділяються несучою стіною, знесення якої заборонений. Максимум, що можна зробити в такій ситуації - новий дверний отвір з зміцненням.
Мешканцям будинків сталінської забудови пощастило набагато більше. Архітектура будинків дозволяє знести абсолютно всі стіни в квартирі і отримати справжнісіньку «студію» з максимумом світла в просторі.
Площа стін, які можна зносити, залежить від поверху, на якому розташована квартира. Чим вище поверх - тим більше можливостей знесення стін і оформлення дверних прорізів.

Нерідко серед побажань можна зустріти зменшення або збільшення коридору. «Чим гірше дизайнер, тим довше коридори». Найчастіше, незалежно від типу будинку і року його споруди, власники житла хочуть позбутися від коридору. Які цілі переслідуються - вже вдруге. Так, наприклад, комусь хочеться збільшити за рахунок коридору санвузол, кому-то - зробити вітальню розміром побільше. Особливо знесенням стін грішать власники хрущовських квартир, в яких коридор тягнеться мало не через всю площу.
В результаті перепланування квартира, позбавлена ​​коридору, знаходить 25-30% житлоплощі більше, ніж було до перепланування. В силу особливостей архітектури знесення стін неможливий в цегляних будинках. Тому про видалення коридору в таких квартирах не йдеться зовсім.

Вартість демонтажу стін безпосередньо залежить від матеріалу, з якого вони виконані. Дешевший варіант - гіпсокартонні і цегляні стіни. У три рази дорожче обійдеться демонтаж залізобетонних стін.
Об`єднання житлової кімнати з лоджією або балконом в блокових будинках займає друге місце за популярністю. У випадку з лоджією є ряд проблем. Так, відповідно до санітарних норм і правил, не розділяти кімнату і балконні приміщення не можна. Однак проблему можна вирішити, наприклад, установкою вітражів.
Наступна проблема - опалення. Батареї в більшості квартир панельних будинків розташовані так, що при спробі об`єднання кімнати з балконом доведеться змінити і конфігурацію опалювальної системи. Для виконання робіт доведеться узгодити їх з різними інстанціями. Як мінімум, це знадобиться при відключенні на час роботи стояка. Заходи по об`єднанню балкона і лоджії найкраще проводити в теплу пору року. Жителям цегляних будинків і будинків сталінської забудови про таку перепланування залишається лише мріяти, в таких будинках об`єднання неможливе.

Поєднання санвузла або його розширення - третій варіант популярної перепланування. У разі перепланування потрібно фахівець, здатний кваліфіковано налагодити електрика та водогін. Позначити вартість такого перепланування неможливо, оскільки все залежить від побажань щодо кількості та типу розеток, ламп та інших аксесуарів ванної кімнати.
Жителям верхніх і перших поверхів пощастило особливо. Для володарів квартир на останніх поверхах можливе облаштування каміна в квартирі, жителям перших дозволено видалення під корінь воздуховода (що дає можливість збільшити житлову площу на пару квадратних метрів).

Крім приєднання двох «квадратів», які ніяк не виявляться зайвими, жителі перших поверхів мають можливість приєднання до квартири підвалу. При цьому додатково доведеться узгодити переклад нежитлового приміщення в житлове. Те ж саме стосується і жителів останніх поверхів, які мріють обзавестися шматочком даху або горищем. Реальні приклади реалізації задуманого є, в разі Москви такі варіанти були узгоджені в старих будинках в центрі.
Вартість будь-перепланування безпосередньо залежить від складності робіт, навороченності дизайну і місця, яке компанія займає на ринку. Велика частина запитуваної суми піде на узгодження планування з різноманітними інстанціями. Для зменшення витрат все узгодження можна пройти самостійно, а платити виключно за конкретні ремонтні роботи, перепланування обійдеться дешевше.