Особливості соціального найму


Квартира, яка надається в користування за договором соціального найму, виділяється, як правило, одній сім`ї з урахуванням інтересів усіх її членів. Її площа і кількість кімнат повинні відповідати прийнятим для даного населеного пункту нормам, а також враховувати не тільки кількість, але і підлогу проживаючих - різностатеві діти віку старше 9-ти років мають право на окремі житлові приміщення.

Раніше ордер на квартиру виписувався, так званому, відповідального квартиронаймачу - представнику даної сім`ї, для якої ця квартира виділялася. У новій редакції Житлового Кодексу РФ це поняття відсутнє, воно замінено поняттям «наймач житлового приміщення». Згідно зі статтею 82 ЖК, громадяни, представники однієї сім`ї, можуть займати в квартирі окремі житлові приміщення, і з кожним з них в цьому випадку буде укладено окремий договір соціального найму. Але, оскільки вони є однією сім`єю, має право вимагати укладення загального договору на всю квартиру. Такий договір укладається з яким-небудь одним дієздатним членом сім`ї за згодою всіх інших. Це право залишається за будь-яким дієздатним членом сім`ї і в разі смерті початкового наймача. Тобто його смерть або відмова виконувати обов`язки наймача зовсім не означають, що договір соціального найму буде анульований.

Членами сім`ї наймача вважаються його чоловік, діти і батьки. Решта визнаються такими, якщо вони вселити наймачем як члени сім`ї і ведуть з ним спільне господарство.

Права і обов`язки наймача житлового приміщення


У всіх членів сім`ї, зареєстрованих на муніципальної площі, права на неї рівні. Але права і обов`язки самого наймача і членів його сім`ї регламентують різними статтями ЖК - 67-й і 69-й, відповідно. Так, зокрема наймач може від свого імені здавати квартиру в піднайом, реєструвати і вселяти в неї інших осіб, вирішувати їх тимчасове проживання, здійснювати обмін або заміну даній житловій площі. Він також має право вимагати своєчасного проведення аварійних і ремонтних робіт від наймодавця - муніципалітету.
Якщо громадянин, зазначений у договорі соціального найму, перестав бути членом сім`ї наймача, право на проживання за ним зберігається, але за своїми зобов`язаннями він повинен відповідати самостійно.

Відео: Борис Львович - Цар Ніколашка, самодержець всієї Русі

Обов`язком наймача є використання квартири в відповідно до її призначення, зміст її в цілості й належному стані, а також внесення своєчасної оплати за квартиру і комунальні послуги. Члени сім`ї наймача мають такі ж права і обов`язки, за умови, що вони вказані в договорі соціального найму на дану квартиру.