Як укласти договір соціального найму
договором соціального найму називається угода, на підставі якого житлове приміщення передається для проживання громадянам, які потребують поліпшення умов проживання. Що надається за таким договором житло повинне знаходитися у веденні державних або муніципальних органів.
Відео: Договір соціального найму. Хто може бути наймачем?
Вам знадобиться
- Особиста заява, паспорт, свідоцтво про укладення або розірвання шлюбу
Інструкція
1
Соціальний найм докорінно відрізняється від приватизації. Приватизоване житлове приміщення - власність громадянина, а договір соціального найму передбачає, що житло знаходиться у власності муніципальної або державної.
2
договір соціального найму став альтернативою ордеру на квартиру, знайомому багатьом ще з радянських часів. Раніше ордер був підставою для надання житла, по ньому громадянин міг проживати в квартирі як завгодно довго. Сьогодні житлове приміщення надається за договором соціального найму.
3
Раніше траплялося, що громадяни проживали на житлової площі за різними документами, одні - на підставі ордера, інші - за договором соціального найму. Ця плутанина в правових відносинах була усунена з введенням в дію Житлового кодексу РФ в 2004 р Кодекс замінив існували раніше ордера на договір соціального найму.
4
Укладання договорів найму відбувається тільки з підстав, перелічених у законі. Черговики отримують житло за договором соціального найму в зв`язку з переселенням. Особи, які проживають у комунальних квартирах - при вирішенні питання про надання звільненого приміщення.
5
Відео: Павло Крашенинников: договір соціального найму
Для договору соціального найму передбачена письмова форма його укладення. Раніше сторонами за договором були громадянин і організація, що експлуатує житло. Тепер підставою для укладення договору буде рішення органу виконавчої влади, в якому йдеться про надання громадянину житлового приміщення. За новими правилами договори укладаються відповідними житловими департаментами міста або муніципального освіти.
6
Укласти договір соціального найму рекомендується всім громадянам, хоча ніяких юридичних наслідків відсутність договору не має. Але якщо у вас виникнуть ситуації з вселенням нового члена сім`ї, з оформленням субсидії на житло, то договір буде обов`язковий. Не обійтися без договору соціального найму і в тих випадках, коли ви задумали приватизацію житла або ж розраховуєте здавати його в піднайм.
7
Щоб укласти договір соціального найму, слід звернутися в житловий відділ відповідного Департаменту житлової політики. До цього органу подаються такі документи: заяву, документ, що засвідчує особу заявника, копії документів, що засвідчують особу всіх членів сім`ї. Може знадобитися також документ про укладення або розірвання шлюбу. Майте при собі також документи, що послужили підставою для вселення в приміщення.
8
Після перевірки співробітниками житлового відділу повноти відомостей і документів, які ви представили, ваша заява буде зареєстровано. Ви повинні отримати виписку з книги реєстрації з відміткою про дату прийняття документів.
9
Термін розгляду заяви становить не більше тридцяти днів. Врахуйте, що можуть знадобитися додаткові документи з вашого боку, так що в цьому випадку термін розгляду може збільшитися до півтора місяців. Про це ви, як заявник, повинні бути повідомлені в письмовій формі.
10
Для укладення договору соціального найму в житловий відділ запрошуються всі повнолітні члени сім`ї, які вказані в договорі. При неможливості особистої явки оформляється відповідна довіреність. Особи, зазначені в договорі, знайомляться з ним і ставлять підписи під документом. Один примірник договору видається на руки заявникові, другий відправляється в керуючу компанію для внесення змін в особовий рахунок.
Рада 2: Як укласти договір соцнайма
договір соціального найму - це свого роду угоду. На його підставі житлове приміщення, що знаходиться в муніципальній власності, передається для проживання в ньому громадян, які потребують поліпшення житлових умов. договір безоплатний і безстроковий. Це означає, що термін проживання не обмежений, а оплачуються тільки відповідні комунальні платежі і послуги.
Відео: Що таке договір соціального найму
1
Зверніться в той житловий відділ, який відповідає департаменту житлової політики. Там вам нададуть список необхідних документів: паспорт заявника та документи членів сім`ї, з якими він буде проживати, довідки про наявність нерухомості, довідки про доходи, часто потрібні документи про наявні кредитні зобов`язання та ін. Після того як буде проведена перевірка всіх наданих відомостей, ваше заяву зареєструють. На руки ви отримаєте виписку з відміткою про дату прийняття документів, зроблену з книги реєстрації.
2
Відео: Примушування до укладення договору соціального найму
Заява розглядається протягом тридцяти днів, але не більше. Існує можливість додаткового надання інформації. У такому випадку термін розгляду заяви може затягнутися до півтора місяців, про що вас повинні обов`язково повідомити, причому в письмовій формі.
3
З`явитеся особисто до департаменту для підписання договору та отримання ордера на вселення. договір підписується в трьох примірниках, один з яких ви отримаєте на руки. Обов`язково уважно прочитайте документ і всі додатки до нього.
4
На момент укладення договору соцнайму в житловий фонд запрошуються ті члени сім`ї, які вказані в договорі. У тому випадку, якщо особиста явка неможлива, оформляється довіреність. Ті особи, які вказані в договорі соціального найму, знайомляться з ним і розписуються під документом.
Зверніть увагу
Не варто плутати соціальний найм з приватизацією. У першому випадку житло знаходиться в державній або ж муніципальної власності, у другому - воно переходить у власність громадянина.
Договір соцнайму є альтернативою знайомому багатьом ще з часів радянського періоду ордеру на квартиру. На той момент ордер був підстава для надання житла. І громадянин по ньому міг жити в квартирі стільки, скільки йому завгодно. На сьогоднішній день житлове приміщення надається виключно за договором соцнайма.
Зовсім недавно ситуація на ринку нерухомості складалася таким чином, що одна частина населення проживала в квартирах на підставі ордера, а інша - згідно з договором соціального найму. Після того як в 2004 році був введений в дію Житловий російський кодекс, всі правові відносини в цьому питанні були врегульовані. І на сьогоднішній день ордер повністю замінений договором соціального найму.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як оформити договір найму житлового приміщення
- Як написати відмову від приватизації
- Як укласти договір найму квартири
- Як вселитися в житлове приміщення
- Як приватизувати квартиру військовим
- Як розміняти муніципальну квартиру
- Як приватизувати квартиру за договором найму
- Як перевести що-небудь у власність
- Як оформити договір оренди житла
- Як перевести квартиру у власність
- Як отримати постійну прописку
- Як оформити договір соціального найму квартири
- Як використовувати нежитлове приміщення
- Як прописатися до родича
- Як зареєструвати людини в москві
- Як повторно приватизувати квартиру
- Як писати договір найму житлового приміщення
- Як переписати квартиру на себе
- Чи можна виписати людину з квартири "в нікуди"?
- Хто є спадкоємцем квартири
- Хто такий відповідальний квартиронаймач