Як можна одержати відрахування при покупці житла

Переконайтеся, що вам належить майнове податкове вирахування. Ви маєте право компенсувати витрати на покупку будинку, квартири, частки в житлових приміщеннях, земельного наділу для індивідуального будівництва або ділянки, придбаного разом з будинком. Крім того, зменшити оподатковуваний частина доходів можна на суму процентів за іпотечним кредитом.

Ця пільга не надається, якщо громадянин уже отримував майнове відрахування. Повернути кошти при покупці житла можна тільки один раз в житті. Всі витрати повинні бути оплачені самим платником податків, а не іншими особами, наприклад, роботодавцем. Отримати відрахування не зможуть сім`ї, що використали на придбання квартири або індивідуального будинку «материнський капітал» або засоби, отримані за державними та муніципальними програмами поліпшення житлових умов громадян. Податкові пільги не поширюються на житло, куплене у близьких родичів, кредиторів або боржників.

Непрацюючий росіянин може отримати майнове відрахування, якщо він продав своє колишнє житло і заплатив з отриманої суми прибутковий податок в розмірі 13%. Пенсіонерам, які не мають інших оподатковуваних джерел доходу, залишок вирахування буде розрахований відповідно до їх зарплатою протягом трьох попередніх виходу на пенсію років.

Запам`ятайте: максимальний розмір вирахування на покупку житла становить 2 млн. рублів. Саме з цієї суми буде повернуто 13%, тобто 260 тис. Рублів. Якщо придбана вами нерухомість коштує, наприклад, 3 млн. Рублів, відрахування ви отримаєте тільки з 2 млн. Але при покупці більше дешевого житла податкова пільга буде розрахована від його фактичної вартості. Наприклад, однокімнатна квартира коштувала 750 тис. Рублів. За неї вам належить 13%, тобто 97500 рублів.

Додаткові можливості є у новоселів, які скористалися іпотечним кредитом. Вони можуть оформити майнове відрахування на щомісячні виплати по кредиту (відсотки). Купуючи квартиру в новому будинку без внутрішньої обробки, ви також можете відшкодувати витрати на придбання будівельних матеріалів та проведення оздоблювальних робіт.

Виберіть спосіб отримання майнового вирахування. Можливі два варіанти: через податкову інспекцію (сума буде перерахована на ваш банківський рахунок) або через роботодавця (з вашої зарплати певне часом не будуть віднімати 13%).

Підготуйте документи для подання до податкової інспекції. Звертатися за майновим вирахуванням потрібно на початку року, наступного за роком покупки. Наприклад, ви придбали квартиру в липні 2011 року, значить, звернутися до податківців повинні в січні-лютому 2012 року. Ви обов`язково повинні подати оригінали та копії правовстановлюючих документів.

Співробітники податкової інспекції розглянуть вашу заяву і визначать максимальний розмір майнового вирахування. оформляючи отримання вирахування у роботодавця, не забудьте отримати в ИФНС повідомлення про право на податкові пільги. Цей документ ви повинні подати до бухгалтерії своєї організації.