Як продати квартиру в заставі
Відео: Як продати квартиру, що знаходиться в заставі у банку
щоб продати квартиру, що знаходиться в заставі у банку, необхідно зняти заставу. Найпоширеніший в російських реаліях варіант - здійснення угоди за погодженням з банком. Теоретично можливі й інші, але не завжди реалізуються на практиці. Найменш клопіткий для позичальника - достроково погасити кредит, зняти заставу і продати квартиру.
Вам знадобиться
- - документи по кредиту;
- - пакет документів для продажу квартири;
- - новий покупець;
- - гроші на оплату різних послуг (нотаріуса, ріелторів, банку) і комісій.
Інструкція
1
Щоб достроково погасити кредит, необхідно вишукати на це кошти. Ідеальний випадок, коли ваші друзі або знайомі володіють достатньою сумою вільних грошей, щоб позичити вам необхідну суму, а виручки від продажу житла вистачить на те, щоб розрахуватися з боргами і вирішити квартирне питання, якщо продається єдина недвіжімость.Прідется врахувати, що поряд з основною сумою заборгованості банку доведеться виплатити відсотки, що набігли і різні комісії і штрафи за їх наявності. Деякі санкції, наприклад, штраф за дострокове погашення можна повернути через суд, але цей час, а стовідсоткової гарантії ніхто не дасть.
2
Найбільш поширений спосіб - позичальник повідомляє банку про погіршення своєї фінансової ситуації, і сторони знаходять компромісне рішення. Квартира виставляється на продаж, і новий покупець закладає гроші в два депозитарні осередки: одна сума - борг колишнього власника банку, призначений кредитної організації, друга - різниця між боргом і вирученої від продажу сумою. Ці гроші належать продавцеві квартири.
Після закладки грошей банк одночасно запускає процедури зняття застави та реєстрації права власності на нового власника.
Після закладки грошей банк одночасно запускає процедури зняття застави та реєстрації права власності на нового власника.
3
Ще один спосіб - за погодженням з банком продати наявну квартиру, собі купити більше скромну, а різницю в ціні направити на погашення боргу. У такій ситуації кредитні організації зазвичай йдуть назустріч позичальникові, платоспроможність якого погіршилася. Однак на самій твердій фазі кризи нерухомість відчутно подешевшала, а на продаж виставлялася вже за поточною ціною. Так що відомі випадки, коли після продажу квартири чоловік купити альтернативне житло не міг, а банку ще залишався винен.
4
Теоретично можливо знайти нового покупця і переоформити на нього іпотеку. У цьому випадку він би виплачував власнику житла ту частину суми, яку той уже виплатив банку, а решта виплачував за тим же графіком, що і колишній позичальник. Але на практиці банки практично не йшли на цей варіант через необхідність перевіряти нового претендента на іпотеку.
5
Є і ще один спосіб, з яким спочатку краще не зв`язуватися. Це припинити виконання своїх зобов`язань за іпотечним кредитом і довести справу до суду з накладенням стягнення на що знаходиться в заставі квартиру і її примусовий продаж. Але в цьому випадку позичальникові доведеться сплатити судові витрати, збори, пов`язані з виконанням судового рішення, банківські комісії та штрафи, а його кредитна історія буде раз і назавжди зіпсована.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як продати дружину квартиру
- Як розділити при розлученні квартиру, узяту разом в іпотеку?
- Як продати квартиру без ріелтора
- Як продати квартиру під іпотекою
- Як продати частки в приватизованій квартирі
- Як розділити квартиру в іпотеку
- Як продати квартиру в частковій власності
- Як відбувається продаж при іпотеці
- Як продати автомобіль в заставі
- Як продати авто в кредиті
- Як отримати кредит на нерухомість
- Як продати будинок в іпотеці
- Як продати іпотечну квартиру
- Як отримати іпотечний кредит на квартиру
- Як розділити іпотечну квартиру
- Як продати машину в кредит
- Як продати квартиру з обтяженням
- Як перевести в готівку родової сертифікат
- Як обміняти квартиру по іпотеці
- Як зняти обтяження з іпотеки
- Як продати автомобіль, який куплений в кредит