Як продати квартиру під іпотекою
Відео: Як продати квартиру, що знаходиться в іпотеці
На ринку нерухомості чимало квартир, обтяжених іпотекою, виставлених на продаж. Причиною цього можуть бути розлучення, переїзд в інше місто, необхідність розширення житлоплощі або неможливість далі платити за іпотеку.
Вам знадобиться
- - дозвіл банку на продаж;
- - пакет документів (паспорт, свідоцтво про право власності та ін.).
Інструкція
1
Продати квартиру під іпотекою можливо, якщо в кредитному договорі є пункт, де прописана можливість дострокового погашення кредиту. Слід сповістити свій банк про планування продати квартиру і отримати дозвіл. Банкам невигідні передчасні виплати по кредиту, адже в такому випадку вони не отримають відсотки від суми, що залишилася. Але це є найкращим варіантом, ніж стягувати борг в судовому порядку. Тому банки в більшості випадків виписують дозвіл на продаж.
2
Після написання заяви в банк про відчуження житлоплощі слід шукати покупця на свою квартиру. Для цього можна найняти досвідченого ріелтора, який вже знає всі тонкощі такого продажу. При самостійному пошуку можна подавати оголошення в місцеві газети і в інтернеті, де обов`язково слід вказати, що квартира знаходитися під обтяженням, і написати суму боргу.
3
Погасити іпотеку і зняти обтяження можна грошима, отриманими в кредит в цьому ж або в іншому банку, або фінансами, які надасть покупець. Тому і треба писати в оголошеннях суму боргу, не у всіх є в наявності «живі» гроші.
4
Якщо гроші на погашення іпотеки дає покупець, то з ним укладається попередній договір купівлі-продажу. Після розрахунку з банком слід зняти обтяження в реєстраційній палаті і отримати нове свідоцтво на квартиру. І можна вже вийти на угоду з покупцем. Але в багатьох випадках здача документів на зняття обтяження і реєстрація основного договору купівлі-продажу відбуваються в один день.
5
Якщо у покупця немає в наявності потрібної суми і він теж бере іпотеку, то переоформити свій кредит на нього не вийде. Звичайно, все залежить від умов банку. Але може трапитися так, що банку не сподобається кредитна історія покупця або, навпаки, покупця не влаштують умови надання кредиту банком.
6
Якщо потрібно збільшити житлову площу і купити нову квартиру, то банк може піти назустріч і дати додатковий кредит на покупку нового житла. А після продажу старої квартири, частково погасити новий кредит.
7
Схема продажу квартири багато в чому залежить від спільного рішення між банком, покупцем і позичальником-продавцем. Багато банків видають пільгові ставки по іпотеці для покупців квартир їх клієнтів. Також банк може дозволити продати квартиру тільки в двох випадках - у першому, якщо ви купуєте квартиру за готівку, в другому, при оформленні іпотеки в цьому ж банку. Тому продати житло, обтяжену іпотекою, можливо, але важко. Чи не кожен покупець піде на такі умови.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як продати квартиру, якщо в ній прописані неповнолітні діти
- Що можна зробити з квартирою в іпотеці при розлученні?
- Як розділити при розлученні квартиру, узяту разом в іпотеку?
- Як продати квартиру без ріелтора
- Як отримати дозвіл опіки на продаж квартири
- Як продати муніципальну квартиру
- Як безпечно купити квартиру
- Як продати квартиру в заставі
- Як розділити квартиру в іпотеку
- Як продати квартиру, у якій кілька власників
- Як відбувається продаж при іпотеці
- Як зняти обтяження з іпотеки швидко
- Як продати будинок в іпотеці
- Як продати квартиру в московській області
- Як продати іпотечну квартиру
- Як розділити іпотечну квартиру
- Як продати квартиру в новобудові
- Як продати квартиру без агентства
- Як продати квартиру з обтяженням
- Як поділити квартиру з дружиною
- Як продати автомобіль, який куплений в кредит