Земельна ділянка як об`єкт нерухомості


Будинки і квартири також є об`єктами нерухомості і ідентифікувати їх легко можна за поштовою адресою, але ось як визначити межі вашої земельної ділянки, особливо коли він розташований, наприклад, в чистому полі? Щоб оформити цю ділянку у власність вам необхідно буде підготувати всі необхідні документи для постановки його на кадастровий облік. Крім правовстановлюючих документів, вам необхідно буде представити в реєстраційний орган - територіальне відділення Росреестра - кадастровий паспорт або межовий план, в якому містяться відомості про земельну ділянку, опис і креслення його кордонів із зазначенням координат кожної поворотної точки.

За координатами поворотних, або вузлових, точок межі ділянки можуть бути однозначно «прив`язані», як кажуть геодезисти, до місцевості. Ділянка, координати якого відомі, може бути нанесений на карту, його місце розташування може бути однозначно визначено, і він тим самим може бути зареєстрований як об`єкт нерухомості з присвоєнням кадастрового номера.

Відомості, що містяться в кадастровому плані


Кадастрові паспорта і межові плани виготовляють геодезичні організації, що мають допуск на виробництво такого виду робіт. Для визначення координат ділянки представники таких організацій, оснащені геодезичними інструментами, виїжджають на місцевість і виробляють межування. Воно полягає не тільки в отриманні координат, але і в узгодженні фактичних меж ділянки з суміжними землекористувачами - господарями сусідніх ділянок. Процедура ця може стати причиною суперечок між сусідами, тому важливо якомога швидше оформити свою земельну ділянку і отримати на нього межовий план, оскільки в разі подальшого «накладення» меж ділянок, коригуватися будуть ті кордону, які оформлялися пізніше.

Кадастровий план якраз і є обов`язковою частиною кадастрового паспорта або межового плану і являє собою схему меж земельної ділянки, виконану у відповідному масштабі. Крім графічної частини, кадастрового плану, ці документи містять і текстові відомості з Державного земельного кадастру: присвоєний кадастровий номер, поштову адресу ділянки, категорію земель, на яких він розташований, вид дозволеного використання, площа, кадастрову вартість, обтяження тощо.