Документи на нерухомість

Візьмемо найпростіший випадок - купівля або продаж квартири або іншої нерухомості. Тут потрібно не тільки знайти покупця і визначитися з ціною угоди. Найтриваліший і клопіткий процес чекає пересічного громадянина при зборі документів і довідок, необхідних для оформлення договору купівлі-продажу. Звичайно, в наш час існує безліч ріелторських фірм, що надають населенню платні послуги з передпродажної документальної підготовки об`єкта нерухомості, але самі елементарні юридичні поняття необхідно знати самому.


Одним з найбільш важливих документів, без якого неможлива продаж або купівля будь-якої нерухомості, є її кадастровий паспорт. Без правильно оформленого кадастрового паспорта не відбувається жодна комерційна угода, він потрібен також для отримання дозволу на перепланування житлового приміщення і для вступу в права спадщини.

Що таке кадастровий паспорт

Назва «кадастровий паспорт» вперше було озвучено в законі РФ «Про державний кадастр нерухомості» від 1 березня 2008 року. В рамках цього закону передбачалося створення когось інформаційного ресурсу, в якому повинна міститися достовірна інформація про всіх зареєстрованих об`єктах нерухомості Російської Федерації будь то житлові квартири, ділянки землі, приватні будинки і споруди, незавершені будівельні об`єкти, а також їх межі. Згідно з цим законом, власники майна для реєстрації своїх прав повинні обов`язково отримати кадастровий паспорт. Цей документ являє собою офіційну виписку з державного реєстру даних про конкретний об`єкт нерухомості для реєстрації права власності або проведення операцій.

Де можна оформити кадастровий паспорт

Для отримання кадастрового паспорта власнику нерухомості необхідно звернутися в БІП - проектно-інвентаризаційна бюро, розташоване за місцем реєстрації. При собі потрібно мати паспорт власника і документ, що підтверджує право власності на нерухомість. Слід звернути увагу на той факт, що у цього документа є термін дії. Згідно з постановою уряду РФ, кадастровий паспорт дійсний протягом одного календарного року, тобто якщо угода не була здійснена до 31 грудня поточного року, то цей документ необхідно буде оформити знову на наступний рік, якщо на той період операція з нерухомістю буде актуальна.