Як швидко виплатити іпотеку і борги?

Найшвидший спосіб поліпшити умови проживання - іпотечний кредит. Але усвідомлення того, що двадцять з гаком років доведеться виплачувати борг, все більше обтяжує з кожним днем. Невпевненість у завтрашньому дні, нестабільна ситуація в країні посилюють бажання позбутися від кредиту скоріше. І виникає питання: «Як швидко погасити іпотеку з максимальною вигодою для себе?»
Банки не дуже вітають таке рішення. Але якщо підійти до проблеми з розумом, ситуація цілком вирішувана.

Відео: Як достроково погасити іпотеку

аналіз можливостей

Перш ніж вирішувати, як швидко закрити іпотеку, необхідно проаналізувати свій фінансовий стан.

• Детально вивчіть витрати і доходи за певний період часу, щоб зрозуміти, на яких статтях можна заощадити.
• Складіть графік виплат і точно йому дотримуйтесь.
• Постарайтеся максимально зменшити витрати, не відмовляючи собі в найнеобхіднішому. Відкладайте зекономлені гроші.
• Не завадить знайти додатковий заробіток або підробіток на основному місці роботи.

Способи швидкого погашення

При оформленні іпотеки більша увага приділяється сумі і процентній ставці. Але не менш важливо, які можливості надає банк для погашення боргу. Існує кілька різних схем, за допомогою яких можна достроково позбутися кредиту. Банки приймають виплати рівними платежами (за ануїтетною схемою) або з нерівномірним нарахуванням відсотків.

Виплата за вигідними схемами

• Не варто сподіватися, що при ануїтетною схемою ви будете протягом усього терміну віддавати однакову кількість грошей - за сумою кредиту і відсотків. Банки перестраховуються від можливих збитків і вимагають виплату відсотків в першу чергу. При цьому основна сума практично не змінюється.
• При бажанні виплатити відразу весь борг необхідно вибрати точну дату погашення. Обов`язково отримаєте повний розрахунок боргу в банку - залишок основної суми і відсотків за період, що залишився. Коли ви повністю виплатите іпотеку, подбайте про повернення страхових грошей і зніміть обтяження по кредиту.
• Якщо ви спочатку планували достроково погасити кредит, краще при його оформленні вибрати диференційований варіант як менш обтяжливий. В даному випадку на рівні частини ділиться тіло кредиту і по ним нараховуються відсотки. Непосильні суми на початковому етапі призводять до того, що позичальники віддають перевагу ануїтетною схемою. Та й банки неохоче пропонують більш вигідний варіант, щоб якомога швидше виплатити іпотеку.

У разі погашення рівними частинами у банку можна вимагати зменшити термін кредитування або щомісячні виплати. Краще перший варіант. При цьому розмір платежів за кожен місяць перераховується.

Диференційована схема більш вигідна для погашення боргу і для тих, хто має майно (автомобіль, житло) або грошові кошти у вигляді депозиту. Продаж майна допоможе в разі фінансових труднощів.

рефінансування

Можливість отримання позики в іншому банку, а також ефективні рішення, як швидко погасити іпотеку в ощадбанку при неможливості виплат роблять рефінансування найпростішим способом погашення кредиту.
Ви можете взяти кредит в іншому банку під менший відсоток і перезаставити іпотечну нерухомість. Передаючи ваш договір по іпотеці новому банку:

• ви оформляєте новий кредит з меншою процентною ставкою;
• пишіть заяву, яке передається в перший банк, про те, що хочете погасити залишок боргу;
• отримавши згоду, необхідно підписати договір з новим кредитором і отримати потрібну суму;
• після погашення боргу заставу з нерухомості знімається, і вона перезакладивают новому банку.

Відео: Як швидко виплатити кредит

Якщо ви планували зняти заставне обтяження з нерухомості для продажу, то рефінансування не найкращий варіант. До того ж можуть виникнути проблеми з оформленням документів, які стосуються позичальника і самої нерухомості.

погашення готівкою

Якщо сума кредиту невелика, то погасити борг можна готівкою, взявши нецільовий кредит. Але потрібно враховувати, що отримати велику суму не вдасться, а процентна ставка такого кредиту може значно перевищувати її розмір по іпотеці. Єдино втіха - житло позбутися обтяження і буде повністю вашим.