Перепродаж квартир - бізнес не для кожного. Адже починати його можна тільки з хорошим стартовим капіталом. Крім того, в зв`язку з тим, що шахрайство в будівельній сфері досить широко поширене, потрібно завжди бути готовим до ризику. Фахівці стверджують, що якщо все організувати грамотно і продумати всі деталі, перепродаж квартир може стати відмінним варіантом заробітку.
Рантьє зазвичай стають ті, у кого вже є власна квартира для проживання. Адже досить проблематично, знімаючи кут, перевертати цілими мільйонами.

Як організувати свою справу з перепродажу квартир



Є кілька різних способів як стати успішним рантьє. Найпростіший і очевидний варіант - придбання квартири на етапі початку будівництва будинку, приблизно тоді, коли тільки починають рити котлован. У цей час можна придбати за досить низькою ціною непогану по метражу квартиру. Далі залишиться тільки дочекатися закінчення будівництва, і квартиру можна буде успішно перепродувати за ціною в 2, а то і 3 рази дорожче, ніж було за неї спочатку сплачено.
Природно, такий варіант підходить тільки для тієї людини, у якого в наявності є гроші на придбання житла. В даному випадку варіанти з іпотекою абсолютно не підходять - продати таку нерухомість буде складно.

Відео: заробіток на нерухомості

Правда, в цьому варіанті варто враховувати і ризики, адже відомі випадки, коли коробка вже була готова, але підключення до комунікацій затягувалося. У цьому випадку теж можна продати квартиру, але отримати вартість, на яку ви розраховували, навряд чи доведеться.

Як варіант, можна придбати квартиру у вторинному житло. Так, вона обійдеться дорожче, ніж новобудова на етапі будівництва. Але якщо вкласти в неї ще грошей на ремонт і зробити її обжитий, ви зможете отримати з неї свої дивіденди.

Часто буває, що покупці вибирають квартиру в аварійному стані, потім приводять її в порядок і продають за набагато більші гроші. Правда, варто враховувати, що аварійної повинна бути квартира, а не будинок.

Заробити можна і на терміновому викупі квартир. Так, наприклад, якщо комусь терміново в силу різних причин необхідно продати своє житло, він не буде особливо торгуватися. А професіонали в сфері препродаж житлової нерухомості в запалі зможуть вибити для себе ще й знижку. А потім залишиться просто продати квартиру за тією ціною, яка влаштує саме вас.

Ще один спосіб - поетапне придбання кімнат у комунальній квартирі. Такий спосіб хороший тим, що ви можете по черзі скупити кімнати і отримати квартиру за ціною набагато нижчою за середньоринкову. Адже кімнати окремо стоять менше, ніж житлоплощу цілком.

Правда, варто розуміти, що спосіб цей досить тривалий і складний, і проводити такі операції краще разом з досвідченим ріелтором.

Що варто враховувати



Тим, хто хоче почати бізнес з перепродажу квартир, варто враховувати, що найкраще йдуть однушки і двушки. А ось на квартирах з великим числом кімнат заробити важче. Вартість їх в порівнянні з двокімнатної не набагато вище, зате бажаючих на такі хороми знайдеться небагато.

Крім того, варто закласти в свій бюджет і послуги ріелтора. Нехай це забере у вас 3-5% прибутку, зате ви будете впевнені, що вас не обдурять. Та й допомога зайвою не буває.

Крім того, варто націлитися на очікування - іноді щоб продати квартиру доводиться чекати від декількох місяців до декількох років.

Як варіант, можна побудувати бізнес не на перепродажі, а на оренді квартир. Здавайте наявну у вас нерухомість, і ви досить швидко відіб`єте свої витрати.