Як продати дачну ділянку
Відео: Обов`язкове межування до 2018 року
Содержание
дачний ділянку є об`єктом нерухомості. Отже, продавати його і здійснювати операцію необхідно відповідно до правил здійснення операцій з нерухомістю. Для продажу потрібно мати свідоцтво на право власності на ділянку, тому що продавати нерухомість може тільки її власник.
Вам знадобиться
- -паспорт всім учасникам угоди
- -свідоцтво про власність дачної ділянки
- -правовстановлюючі документи на дачну ділянку
- -кадастровий паспорт
- -договір купівлі-продажу
- -акт прийому-передачі
- -квитанція про сплату держмита за реєстрацію
- -реєстрація ділянки на ваших покупців
Інструкція
1
Якщо у вас немає свідоцтва про власність, здійснювати юридично значущих угод з ділянкою ви не можете. Перш ніж починати продаж оформите свідоцтво про власність і кадастровий паспорт на ділянку.
2
Для оформлення даних документів викличте організацію із землеустрою для здійснення необхідних робіт на ділянці. На підставі проведених робіт вам оформлять технічні документи, які потрібно зареєструвати в центрі реєстрації земельних ділянок, кадастру і картографії. Раніше дана організація називалася Роснедвіжімость.
3
Для реєстрації права власності одного тільки кадастрового паспорта не досить. Потрібні ще правовстановлюючі документи. якщо дачний ділянку ви купили, у вас є договір купівлі - продажу. якщо ділянку вам виділила організація, і документів встановлюють ваше право на нього у вас немає, зверніться в садівниче правління для складання виписки з похозяйственной книги ділянок або в місцеву адміністрацію для узгодження приналежності ділянки вам. Все це оформлюється на спеціальному бланку, який візьміть в центрі реєстрації угод з нерухомістю. Ці бланки також часто бувають в правління садівництва і в селищних адміністраціях.
4
З документом, що посвідчує особу, до правовстановлюючого документа на ділянку і з кадастровим паспортом зверніться до державного реєстраційний центр для реєстрації вашого права власності на дачний ділянку. Тільки після здійснення зазначених процедур ви можете продавати ділянку.
5
Дайте велику рекламу про продаж дачної ділянки в засоби масової інформації населення. Після того як покупці будуть знайдені візьміть попередній завдаток. Це необхідно щоб в разі відмови покупців від придбання ви не втратили інших потенційних покупців або не залишилися в збитку від необхідності знову інформувати населення про продаж.
6
Договір купівлі - продажу потрібно складати і оформляти у нотаріуса. Після складання і підписання договору додатково складіть і підпишіть акт прийому - передачі нерухомості. Тільки після цього права і відповідальність переходить на сторону покупців, і вони можуть реєструвати свої права власності.
Рада 2: Як оформити купівлю-продаж дачної ділянки
Останнім часом почастішали угоди з купівлі дачних земельних ділянок. Хтось бажає побудувати собі затишний невеликий будиночок, для того щоб проводити вихідні або відпустку на природі, далеко від галасливих мегаполісів. Щоб в майбутньому не стикатися з проблемами, слід при купівлі або продажу земельної ділянки правильно оформити договір купівлі-продажу. Враховуйте, що в кожному конкретному випадку пакет документів для проведення угоди індивідуальний.
1
Надайте в реєстраційну службу для оформлення угоди купівлі-продажу та переходу права власності на нерухомість правильно оформлений документи. По-перше, правовстановлюючі документи на земельну ділянку, це може бути договір купівлі-продажу, дарування, міни, спадок та інші свідоцтво про держреєстрацію даного права, яке видається реєстраційною палатою суб`єкта Федерації, якщо земельна ділянка була куплений після 01.01.1998 року.
2
Складіть і надайте текст договору купівлі-продажу, який підпишіть вами і покупцем власноруч або представником за дорученням. Якщо в простій письмовій формі, то два примірники, якщо в нотаріальній формі, що більш бажано, то три екземпляри. Крім того, складіть і надайте передавальний акт до договору - три екземпляри при оформленні угоди в нотаріуса.
3
Напишіть заяви від двох сторін договору про держреєстрацію договору і про держреєстрацію переходу права власності. Надайте довідку правління садівницького товариства, згідно зі ст. 34 Федерального закону «Про садівничих, городницьких об`єднаннях громадян». Отримайте кадастровий план земельної ділянки, тобто виписку з державного кадастрового обліку нерухомості з оцінкою ділянки. Його також слід докласти до загального пакету документів. Якщо придбання земельної дачної ділянки відбувалося після 01.09.2006 року, то належним чином заповнену форму техпаспорта об`єкта індивідуального житлового будівництва, а не паспорт з ГУП БТІ суб`єкта Федерації або виписку з техпаспорта на будову, яке видається органом техучета, де міститься інвентаризаційна вартість дачного, садового чи іншого будинку.
4
Надайте довідку з податкового органу про відсутність заборгованостей по податках, саме за цю нерухомість у продавця. Візьміть у нотаріуса завірена згода чоловіка або дружини продавця і покупця, на продаж і придбання нерухомості власника відповідно, в тому випадку, коли майно набувається або реалізується в період шлюбу.
5
Надайте загальногромадянський паспорт покупця і продавця, квитанцію про оплату державного мита за реєстрацію угоди, а також за перехід права власності. У тому випадку, коли угода проходити в нотаріальній формі, то надайте виписку з реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Всі документи для державної реєстрації прав уявіть в двох і більше примірниках, при цьому один повинен бути оригіналом, за винятком актів місцевого самоврядування та органів влади.
6
Укладіть договір купівлі-продажу земельної дачної ділянки (з будинком або без) в письмовій формі, підпишіть його з обох сторін (продавець і покупець), склавши один документ. У ньому вкажіть дані, що дозволяють точно встановити нерухоме майно, яке підлягає передачі покупцю за договором, а також дані, які визначають розташування його на земельній ділянці, згідно зі ст. 554 ЦК Росії. Вартість нерухомості, яка вказана в договорі і знаходиться на земельній ділянці, включає вартість переданої з цією нерухомістю частини земельної ділянки або права на неї, якщо інше не встановлено договором або законом, згідно з п. 2 ст. 555 ГК РФ.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як оформити купівлю-продаж ділянки
- Як зареєструвати свою земельну ділянку
- Як оформити земельну ділянку з будинком
- Як оформити у власність ділянку, оформлений в оренду
- Як оформити продаж земельної ділянки
- Як оформити земельну ділянку
- Як оформити купівлю-продаж садової ділянки
- Як оформити садовий будиночок у власність
- Як оформити у власність ділянку
- Як розділити ділянку
- Як оформити договір купівлі-продажу будинку
- Як придбати землю у власність
- Як отримати свідоцтво про власність на будинок
- Як зареєструвати власність на землю
- Як оформити будинок для продажу
- Як оформити землю з оренди у власність
- Як оформити документи на землю
- Як оформити куплену землю у власність
- Як переоформити будинок
- Як оформити власність при купівлі-продажу
- Як продати землю в оренду