Що потрібно для продажу квартири

Отже, для продажу квартири потрібні такі документи (список може відрізнятися в залежності від конкретної ситуації): 1. Паспорт або інший документ, що посвідчує особу продавця і копії всіх його сторінок, що містять в собі інформацію. Якщо продавцеві (власнику) квартири 14-18 років, то разом з паспортом пред`являється свідоцтво про рожденіі.2. Довіреність на представника продавця, якщо останній не може особисто бути присутнім при укладанні угоди - оформляється у нотаріуса. 3. Правовстановлюючі документи на об`єкт нерухомості (договір купівлі-продажу, договір дарування, договір міни, договір приватизації, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду, яке набрало чинності) і свідоцтво про його реєстрацію в органі, що реєструє. 4. Технічний паспорт на квартиру (поверховий план, експлікація) - видається органом технічної інвентаризації (БТІ) в середньому через 2 тижні після подачі документів і має термін придатності 5 років з моменту видачі. Залежно від ситуації також для продажу квартири може знадобитися кадастровий паспорт, довідка Ф-7, довідка про оціночну вартість (не плутати з ринковою) і ін. І якщо терміни підтискають і документи потрібні терміново, це позначиться на ціні. Не забувайте про перепланування - вона повинна бути зареєстрована в БТІ.5. Виписка з будинкової книги (інформація про зареєстрованих осіб в квартирі, що продається) - дійсна протягом месяца.6. Свідоцтво про укладення шлюбу, якщо власник продаваної квартири перебуває у шлюбі. 7. Нотаріально завірена згода чоловіка на продаж квартири, якщо продавець на момент її покупки був одружений. Така квартира є спільно нажитим майном і не може бути продана без згоди супруга.8. Свідоцтво про розірвання шлюбу, якщо шлюб расторгнут.9. Свідоцтво про смерть чоловіка, якщо чоловік умер.10. Дозвіл органів опіки, якщо власником квартири (Або співвласником) є неповнолітній. Також буде потрібно письмову згоду батьків, усиновителів або піклувальників, якщо продавцем (власником) є неповнолітній у віці 14-18 років. Якщо квартиру продає особа, обмежена у дієздатності, то буде потрібно письмову згоду попечітеля.11. Квитанція про сплату державного мита. 12. Довідка з податкової інспекції про відсутність заборгованостей по сплаті податків, якщо продається квартира отримана в дар або успадкована. 13. Довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги - дійсна протягом месяца.14. Копія фінансово-особового рахунку - дійсна протягом месяца.15. договір купівлі-продажу в трьох примірниках (один передається покупцеві, другий продавцеві, третій залишається в реєстраційній палаті). 16. Акт про передачу житлового приміщення - є останнім документом, що підписується при укладанні угоди купівліпродажу квартири. Він підтверджує передачу грошей за проданої квартирі і засвідчує відсутність претензій у сторон.Важно враховувати терміни виконання і дії зібраних документів. Деякі довідки робляться за запитом протягом тривалого часу, і за терміновість (якщо така є) доведеться платити понад встановленого тарифу. З іншого боку, деякі документи дійсні протягом досить короткого часу, і в цьому випадку є ризик не вкластися в термін. Якщо продається тільки частина квартири (Частка, кімната), то будуть потрібні додаткові документи. Крім того, продавець повинен звернути увагу на документи покупця, особливо в тих випадках, коли в угоді беруть участь неповнолітні покупці, або потрібна згода чоловіка покупця на покупку квартири. У свою чергу покупець може зажадати додаткові документи для перевірки юридичної чистоти квартири. Всі ці нюанси знає професійний ріелтор. Якщо ви вирішили заощадити на послугах посередника і займатися продажем квартири самостійно, будьте готові до того, що це займе багато часу.