Які документи перевіряти при покупці квартири
Відео: Як не потрапити на шахраїв купуючи квартиру на вторинному ринку?
Купівля квартири подія радісна, але дуже відповідальна. Дуже важливо дотримуватися пильність і обережність до закінчення угоди з придбання об`єкта нерухомості. Володіння інформацією - це запорука успіху в будь-якому починанні.
1
Придбати нерухомість можна самостійно, а можна скористатися послугами ріелторських агентств або допомогою юриста. Залучення фахівця в галузі нерухомості вітається, але це не повинно дозволити покупцю перекласти контроль і відповідальність на плечі сторонньої людини. Найпоширеніший спосіб стати власником власної квартири - це купити її. Придбати нерухомість можна в будинку, що будується, а можна в побудованому 50 років тому, все залежить від бажання покупця. Саме від вибору об`єкта нерухомості і буде залежати обсяг пакета документів, необхідний для проведення угоди купівлі-продажу.
2
З квартирою в будинку, що будується, завжди трохи простіше, не треба збирати безліч документів, що підтверджують відсутність заборгованостей, обтяжень, законність продажу. Але потрібно уважно вивчити договір пайової участі в будівництві, будівельну та дозвільну документацію, зібрати відомості про забудовника. Договір пайової участі в будівництві підлягає державній реєстрації, як і договір поступки права вимоги до договору пайової участі в будівництві. Винятком складаю випадки, передбачені законодавством РФ.
3
Купуючи квартиру в «старому» будинку, важливо максимально зібрати повну інформацію про об`єкті придбання об`єкті. Необхідно у власника квартири запросити правовстановлюючі і право підтверджуючі документи на об`єкт нерухомості, цими документами можуть бути: ордер на отримання квартири, документи про приватизацію квартири, свідоцтво про вступ у спадщину, договір дарування, купівлі-продажу, пайової участі в будівництві, свідоцтво про право власності. Не соромлячись запитати довідку з паспортного столу про склад сім`ї, цей документ допоможе зрозуміти, яка кількість осіб зареєстровано в квартирі, хто є власників, виявити наявність неповнолітніх дітей.
4
Виписка з єдиного державного реєстру права на квартиру допоможе розібратися у власниках, обмеження та обтяження на квартиру. Довідки з організацій, що надають комунальні послуги, дадуть уявлення про наявність комунальних боргів. Порівняння технічних паспортів (старого і на момент продажу), дозволить виключити неузгоджену перепланування в квартирі. Узаконити перепланування складно і дорого, а часто просто не можливо. Якщо продавець перебуває в шлюбі, то потрібна письмова нотаріально завірена згода другого з подружжя на продаж квартири. При наявності зареєстрованих неповнолітніх дітей може знадобитися згода органів опіки та піклування.
5
Всі надані документи в повному порядку можна сміливо виходити на угоду, але пам`ятайте, що договір купівлі-продажу укладається в письмовій формі і підлягає обов`язковій державній реєстрації. До договору підписується акт прийому-передачі приміщення. На момент підписання договору бажано перевірити виписані чи з квартири всі прописані особи, тим більше неповнолітні діти. Після реєстрації на руках у покупця повинен залишитися договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, акт прийому-передачі квартири, розписка від продавця в отриманні грошових коштів.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як оформити угоду купівлі-продажу нерухомості
- Як купити квартиру в єгипті
- Як переоформити приватизовану квартиру
- Які документи залишаються у покупця квартири
- Як купити новобудову
- Як оформити продаж будинку
- Як купити квартиру в тольятті
- Як оцінити вартість квартири
- Як купити нерухомість в чехії
- Як купити квартиру за кордоном
- Як купити квартиру без посередників
- Як обміняти квартиру
- Як дізнатися власника
- Дарчий на квартиру: які потрібні документи
- Як найкраще купити квартиру в москве
- Як продати іпотечну квартиру
- Які документи потрібні для реєстрації нерухомості
- Як оформити купівлю-продаж без агентів
- Які документи повинен надати продавець квартири
- Як оформити власність при купівлі-продажу
- Що таке кадастровий номер об`єкта нерухомості і кадастровий паспорт?