Як оформити продаж будинку

Після попередньої перевірки всіх документів продаж будівлі оформляють відповідним договором. Згідно з чинним законодавством договір купівлі-продажу нерухомості повинен мати сувору письмову форму і пройти обов`язкову державну реєстрацію в УФРС (Управління Федеральної реєстраційної служби). Недотримання цих вимог тягне за собою визнання угоди недійсною.

У преамбулі договору вкажіть: - найменування та номер договора-- дату і його місце заключенія-- інформацію про учасників соглашенія- - реквізити довіреності.

В основній частині напишіть умови угоди: - предмет договору купівлі-продажу нерухомості (точна адреса, кількість кімнат, метраж) - вартість, порядок розрахунків і умови платежей-- відповідальність сторон-- взаємні права та обов`язки учасників сделкі-- форма, по якій купується нерухомість - цілком, або долямі-- термін звільнення приміщення продавцем із зазначенням дати виезда-- документи, що підтверджують право власності.

Відсутність в договорі об`єкта продажу і його вартості дозволяє визнати угоду неукладеним. Тому цим двом пунктам приділіть особливу увагу. Якщо ви не впевнені в доброчесності покупця, ціну краще вказувати реальну, а не балансову, так як покупець може заплатити вам саме цю, мінімальну, вартість. Балансова вартість вказується в тому випадку, якщо продавець хоче зменшити прибутковий податок.

Для покупця бажано також включити в договір умову про гарантії відсутності на будівлю прав у третіх осіб. Це гарантує юридичну чистоту угоди. Завірте договір підписом і печатками сторін. Друк необхідна, якщо угоду укладають юридичні особи.

Після підписання зареєструйте договір в Управлінні Федеральної реєстраційної служби.