Договір безоплатної ренти житла передбачає передачу житлового приміщення в обмін на отримання рентних платежів постійно або до моменту смерті колишнього власника житла. При цьому сама нерухомість передається безоплатно, тобто за неї не стягується будь-якої додаткової плати. Зазначені положення необхідно чітко відобразити в договорі безоплатної ренти житла. Крім того, даний договір пов`язаний з розпорядженням конкретним об`єктом нерухомого майна, що зумовлює необхідність індивідуалізувати вказаний об`єкт. З цією метою вказується точна адреса житлового приміщення, його площа, а в якості обов`язкового додатку до договору виступає поверховий план будівлі з зазначеним на ньому приміщенням.

В якій формі укладається договір безоплатної ренти житла

Цивільне законодавство встановлює особливі вимоги до форми договору безоплатної ренти житлового приміщення. Обмежитися оформленням цієї угоди в письмовому вигляді не вийде, оскільки для будь-яких договорів ренти обов`язковим є вимога про нотаріальне посвідчення. Крім того, даний договір пов`язаний з розпорядженням нерухомістю, тому закон встановлює вимогу про його державну реєстрацію. Тільки після здійснення всіх зазначених процедур угода вважається укладеною і набуває юридичної сили. Якщо ж перераховані вимоги не дотримуються, то відносини між сторонами фактично не виникають.

Відео: Купуємо житло за договором ренти

Що ще слід передбачити в договорі ренти

У договорі безоплатної ренти слід зробити вказівку на постійний або довічний характер рентних платежів. Крім того, в обов`язковому порядку вказується розмір ренти, визначається порядок її виплати одержувачу. Також необхідно зафіксувати безоплатний характер передачі майна за цією угодою, оскільки дана умова є обов`язковою, а також впливає на правові норми, якими регулюються відносини між сторонами. Якщо майно передається безкоштовно (рентні платежі як викупної вартості не враховуються), то виконання угоди здійснюється не тільки на підставі норм цивільного законодавства про договір ренти, але також на підставі правил, що застосовуються до договору дарування майна. При цьому правила про дарування застосовуються тільки в частині, що не суперечить нормам про рентному угоді.

Відео: Особливості різних видів договору ренти