Як оформити покупку житла

Незалежно від того є продавець юридичною або приватною особою, на яку продають нерухомість повинен бути документ про право власності, кадастровий паспорт, виписка з нього, кадастровий план і всі необхідні документи. Реєстрація прав власності на покупців можлива тільки за умови наявності всіх необхідних документів.

В першу чергу йде оформлення попереднього договору купівлі-продажу, якщо за нерухомість внесена попередня оплата у вигляді завдатку. Цю частину документального оформлення можна і не робити, а відразу оформити основний договір купівлі-продажу, який можна написати в письмовій формі або укласти в нотаріальній конторі. Укладення договору купівлі-продажу з залученням професійного нотаріуса є найбільш правильним і безпечним видом угоди. Професіонал з юридичною освітою врахує всі нюанси і оформить документ відповідно до останніх вимог закону. При самостійному складанні документа в простій письмовій формі, може виникнути ряд проблем в подальшому. Тому не варто ризикувати і краще довірити все професіоналам.

Якщо житло перебувало в загальнопайової власності, то перед укладанням договору купівлі-продажу має бути оформлено нотаріально завірений дозвіл на продаж від всіх співвласників. Якщо співвласниками були неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни, то крім нотаріального дозволу від їх законних представників, буде потрібно постанову органів опіки та піклування.

Другим етапом угоди купівлі-продажу йде складання акту прийому-передачі купленого житла. Після підписання даного документа обома сторонами вся відповідальність за збереження і утримання житла переходить на сторону покупця.

Заключним етапом в оформлення покупки житла йде реєстрація прав власності в державному реєстраційному центрі за єдиною реєстрації угод з нерухомістю.

якщо покупка житла здійснюється в кредит або по іпотеці, то права власності на покупця переходять після повного погашення зайнятих у банку грошових коштів або реєструється право власності з обтяженням, при якому не можна продати, обміняти або подарувати житло до повного погашення кредиту та зняття обтяження. Робиться це шляхом укладення з банком нотаріального договору застави та реєстрації його в ЕГРП.