Як продати квартиру, де прописана дитина

Якщо ви збираєтеся продати житло, то в першу чергу повинні підготувати всі документи. Серед документів для здійснення угоди купівлі-продажу має бути присутня виписка з будинкової книги, що підтверджує, що всі проживаючі в квартирі громадяни виписані.

Якщо серед зареєстрованих громадян були неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи, ви зобов`язані отримати постанову органів опіки та піклування на продаж житла (стаття 26, 28, 28, 30 ГК РФ).

Якщо зазначені особи були тільки зареєстровані на вашій житлоплощі і не були власниками, то за законом їх мають право виписати батьки, опікуни чи законні представники, не отримуючи дозволу опіки. Але судова практика показує, що в разі, якщо буде направлено заяву до суду про незаконне позбавлення житлової площі таких громадян, то суд стане на їхній бік і винесе постанову про примусове відновлення реєстрації.

У цьому випадку ваші покупці можуть подати зустрічну заяву про визнання угоди купівлі-продажу незаконною і зажадати повернути виплачені за житло гроші і виплатити моральну та матеріальну шкоду (статья2965, 3075 ЦК України). Тому з метою уникнення можливих проблем все-таки отримаєте постанову опіки.

Якщо неповнолітні громадяни записані в числі власників, то при продажу квартири в обов`язковому порядку отримаєте постанову органів опіки та піклування. Вам не видадуть документ доти, поки ви не пред`явите свідоцтво про власність на ім`я зазначених громадян, яке підтверджує, що ви купили житло на їх ім`я рівноцінне частки власності в квартирі, що продається або не поклали гроші на банківський рахунок і сума відповідає частці власності неповнолітніх.

Покласти гроші на рахунок можна, якщо громадян забирають на державне утримання в будинку інвалідів, в дитячі будинки або в інші державні установи. Якщо ви випишіть неповнолітніх власників не дотримуючись закон, то угода буде вважатися юридично «брудній» і незаконною.

Єдиним винятком з правил є виписка неповнолітніх громадян без постанови органів опіки та піклування, якщо реєстрація була тимчасовою.

Все інше оформлення продажу не відрізняється від загальноприйнятого. Ви отримуєте кадастрові документи, виписку з будинкової книги та особового рахунку, нотаріальні дозволу від всіх власників, укладаєте договір купівлі-продажу, складаєте акт прийому-передачі і реєструєте права власності на покупців.