Як визначити ціну землі
Існує три основні методи визначення вартості землі: в залежності від ціни її викупу, її кадастрової або ринкової вартості. Кожен з цих методів має на увазі певну мету подальшого використання ділянки.
1
Ознайомтеся з Законом РФ «Про плату за землю», де визначено розмір нормативної вартості земельної ділянки і порядок його розрахунку. Прочитайте Постанова Уряду РФ № 1204 від 03.11.1994 р «Про порядок визначення нормативної ціни землі» та Інструкцію ФНС РФ, яка стосується цього питання.
2
Визначте нормативну вартість ділянки, використовуючи розмір ставки податку на одиницю площі ділянки. Відповідно до «Закону про приватизацію», якщо чисельність населення міста понад 3 млн. Чоловік, то вартість ділянки повинна бути встановлена в розмірі 5-30-кратного розміру ставки податку на землю (за одиницю площі). Якщо чисельність населення міста - від 500 тис. До 3 млн. Чол - то в 5-17-кратному розмірі, а до 500 тис. Чол - 3-10-кратному. Враховуйте при остаточному визначенні вартості земельної ділянки та можливу індексацію ставки земельного податку.
3
Використовуйте поправочні коефіцієнти з урахуванням основних видів використання земельної ділянки - від 0,7 до 1,3, в разі, якщо викуп ділянки здійснюється за нормативною вартістю.
4
Дізнайтеся кадастрову вартість ділянки. Залежно від цільового призначення ділянки та її функціонального використання, державна кадастрова оцінка землі зазвичай проводиться не частіше 1 разу на 3 роки і не рідше 1 разу на 5 років. Оцінка вартості землі державою проводиться:
- щодо поселень, садівничих і дачних товариств на підставі аналізу ринкових цін та іншої інформації про ділянку (в тому числі про розташованих на ньому об`єкти нерухомості) -
- щодо сільгоспугідь поза межею поселень, а також щодо земель, що належать до лісового фонду (на основі капіталізації доходів від них) -
- щодо інших категорій земель поза межею поселень на основі капіталізації доходів від них або з урахуванням витрат на їх збереження і відтворення.
- щодо поселень, садівничих і дачних товариств на підставі аналізу ринкових цін та іншої інформації про ділянку (в тому числі про розташованих на ньому об`єкти нерухомості) -
- щодо сільгоспугідь поза межею поселень, а також щодо земель, що належать до лісового фонду (на основі капіталізації доходів від них) -
- щодо інших категорій земель поза межею поселень на основі капіталізації доходів від них або з урахуванням витрат на їх збереження і відтворення.
5
Розрахунок ринкової вартості земельної ділянки проводиться, по домовленості, продавцем або покупцем, що замовляють послуги оцінювача. Зазвичай в цьому випадку при оцінці землі враховується:
- рівень попиту на ділянки в цьому районе-
- вартість зведених на ділянці споруд та наявність комунікацій (або їх відсутність) -
- цінність ділянки з точки зору умов для обробки землі і т.п.
Кінцева ринкова ціна ділянки регулюється договором купівлі-продажу, укладеним між продавцем і покупцем.
- рівень попиту на ділянки в цьому районе-
- вартість зведених на ділянці споруд та наявність комунікацій (або їх відсутність) -
- цінність ділянки з точки зору умов для обробки землі і т.п.
Кінцева ринкова ціна ділянки регулюється договором купівлі-продажу, укладеним між продавцем і покупцем.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як розрахувати орендну плату за землю
- Як платити земельний податок
- Як дізнатися вартість земельної ділянки
- Як знайти кадастрову вартість земельної ділянки
- Як отримати кадастрову вартість ділянки
- Як розрахувати орендну плату земельної ділянки
- Як поставити на баланс земельну ділянку
- Як приватизувати свою ділянку
- Як розрахувати податок на земельну ділянку
- Як купити земельну ділянку у держави
- Як розрахувати земельний податок
- Як оплатити податок на землю
- Від чого залежить розмір земельного податку
- Як змінюється кадастрова вартість землі
- Як розрахувати кадастрову вартість
- Як визначити вартість землі
- Як викупити землю під будинком
- Як зменшити кадастрову вартість
- Як розрахувати кадастрову вартість землі
- Як визначити кадастрову вартість землі
- Як купити землю