Як розірвати попередній договір купівлі-продажу
Відео: Попередній договір
Попередній договір купівліпродажу оформляється при видачі покупцем авансу за нерухомість продавцю. У ньому вказуються точні терміни передачі всіх коштів за покупку і обов`язки сторін, а також їх відповідальність за невиконання даного договіра.
1
Попередній договір купівліпродажу (Також як і основний) краще оформляти у нотаріуса. але договір, написаний від руки, не втрачає своєї юридичної сили. Головне щоб він був написаний і підписаний саме від руки, а не надрукований.
2
Якщо покупець не встигає зібрати до зазначеного терміну потрібну суму для розрахунку за покупку в повному обсязі, то він повинен повідомити про це продавця в письмовому вигляді і попросити перенести зазначені терміни в договіре. Найбільш прийнятний варіант повідомлення, який потім можна буде довести при необхідності, є лист з повідомленням і описом вкладення.
3
Найчастіше людям вдається договіриться мирним шляхом. Але буває так, що продавець чекати не хоче або знайшов більш вигідних покупців. Тоді він повинен сплатити покупцеві суму задатку в подвійному або потрійному розмірі і виплатити зазначений в договіре штраф. Ось ця умова найчастіше не виконується і призводить до судових розглядів. У ролі постраждалої сторони виявляється покупець. Продавець рідко буває постраждалою стороною, так як певну суму готівки він вже отримав, що дозволяє покрити свої витрати в разі невиконання договіра.
4
При небажанні продавця чекати або якщо продавець порушив умови договіра й збирається продати нерухомість більш вигідним покупцям, постраждала сторона може подати заяву в арбітражний суд. У заяві слід вказати всі причини розбіжностей.
5
Завдаток можна повернути за рішенням суду, але часто суд виносить рішення повернути покупцям тільки ті кошти, які вони дали в якості завдатку. Змусити людину продати свою власність і оформити права на неї на іншу людину суд не має повноважень. У суду є повноваження тільки відшкодувати збиток постраждалій стороні.
6
Якщо продавець і покупець уклали попередній договір купівліпродажу і покупець під час терміну до укладення основного договіра виявив якісь суттєві недоліки або інші непереборні обставини в зв`язку, з якими він не хоче купувати цю нерухомість, то він має право вимагати повернути суму завдатку. Коли словесні переговори з продавцем не призводять до позитивних результатів, то вихід тільки один - подати заяву до суду.
Рада 2: Як розірвати попередній договір
Попередній договір укладається у результаті угоди сторін і підтверджує їх наміри в майбутньому підписати основний контракт, що містить остаточні умови угоди. По суті, це зобов`язання укласти повноцінний договір. Розірвати його в односторонньому порядку неможливо. Але припинити дію такого зобов`язання можна іншими засобами, виходячи з обумовлених у ньому умов угоди.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як скласти договір продажу для товару або послуги
- Як придбати квартиру у власність
- Як розірвати попередній договір
- Як продати приміщення
- Як залишити завдаток
- Як відновити загублений договір купівлі-продажу
- Як оформити завдаток при покупці квартири
- Як викупити частку будинку
- Як укласти попередній договір
- Як оформити договір купівлі-продажу на автомобіль
- Як відновити договір купівлі-продажу на квартиру
- Як оформити покупку житла
- Як продати квартиру з обтяженням
- Як оформити угоду купівлі
- Як анулювати договір купівлі-продажу
- Як передати гроші за договором купівлі-продажу
- Як оформити договір купівлі-продажу на нерухомість
- Як скласти договір продажу авто
- Як здійснити операцію купівлі-продажу
- Як придбати житло
- Договір купівлі-продажу: поради юриста