Як продати приміщення

Відео: СКР СОЧІ. Вся Правда про житлових приміщеннях (ЖП). Прописка. Комунікації. продаж

Содержание

Відео: СКР СОЧІ. Вся Правда про житлових приміщеннях (ЖП). Прописка. Комунікації. продаж
Інструкція
Рада 2: Як продати нежитлове приміщення
Інструкція

При продажу нежитлового комерційного приміщення головне полягає в тому, щоб знайшлися покупці. В оформлення угоди купівлі - продажу та передачі приміщення від одного власника іншому присутні деякі юридичні тонкощі, але головне залишається незмінним - продавцем приміщення повинен бути власник. Тобто, якщо право власності на нежитлове приміщення не оформлене, продати його не можна.

Вам знадобиться

-паспорт всіх учасників угоди
-довідка з БТІ для продажу приміщення
-правовстановлюючі документи на приміщення і на землю під ним і біля нього
-попередній договір при передачі завдатку
-договір купівлі-продажу
-акт прийому-передачі

Інструкція

Для того, щоб знайти покупців, проведіть велику рекламну компанію. Краще підключити до цього професійні фірми, які спеціалізуються на даній області діяльності. Якщо покупець знайшовся, візьміть завдаток і нотаріально його оформите, вказавши штрафні санкції за невиконання умов угоди. Обов`язково напишіть в договорі, що при відмові покупця від покупки гроші дані в завдаток за попередню угоду не повертаються. Це убезпечить вас від втрати часу і скоротить ваші збитки за змістом будівлі весь цей час. Професійний нотаріус прекрасно розбирається в договорах такого роду.

Далі, маючи на руках свідоцтво про право на власність нежитлового приміщення та свідоцтво про право на власність земельної ділянки знаходиться під приміщенням і навколо нього, візьміть виписку з кадастрового паспорта в БТІ. Якщо технічні документи на приміщення робилися давно, то без виклику технічного співробітника вам цю виписку не дадуть. Викличте техніка. Заплативши за прискореним тарифу, всі документи зроблять швидко.

Після цього можна переходити до укладання основного договору купівлі - продажу. Вкажіть в ньому реальну вартість приміщення. Якщо гроші в розмірі цієї суми вам не будуть передані, то довести в суді буде нічого не можливо. Обов`язково пропишіть окремим рядком, в якій валюті і коли будуть передані гроші. Хто буде нести витрати з оформлення угоди і передачі грошей через банк або банківський осередок. Вкажіть номер кадастрового паспорта приміщення.

Після підписання нотаріального договору обома сторонами він вступає в законну силу, але всі витрати з утримання приміщення все ще несе на собі продавець даного приміщення. Тому перед реєстрацією прав на нерухомість на ім`я покупця отримаєте всі належні вам гроші і складіть акт прийому - передачі приміщення. Після підписання сторонами акту прийому - передачі всю відповідальність за приміщення і витрати на його утримання переходять на сторону покупця.

Рада 2: Як продати нежитлове приміщення

нежитлове приміщення для комерційного використання самостійно продати дуже складно. Для продажу даних об`єктів залучаються професійні фахівці з агентства нерухомості. Якщо ви вирішили зайнятися продажем самостійно, найголовніше в даному процесі - знайти покупців на нерухомість. А якщо вже ви їх знайдете, то головне не пропустіть. Тому всі документи на продається приміщення повинні бути готові.

Вам знадобиться

-паспорт продавця і покупця
-свідоцтво про власність продавця
-виписка з кадастрового паспорта приміщення
-попередній договір
-основний договір купівлі-продажу
-акт прийому-передачі
-квитанція про сплату держмита за реєстрацію

Інструкція

Продавати нерухомість можуть тільки її власники. І неважливо житлове це приміщення або нежитлове. Якщо ви не є власником, права власності потрібно оформити. Для цього поновіть технічні документи і зареєструйте свої права в державному реєстраційному центрі.

Приміщення не повинно бути обтяжене заставами, арештами, боргами. Жоден покупець не погодиться взяти на себе ваші грошові зобов`язання.

Після проведення великої рекламної компанії про продаж, коли покупець знайдений, відразу візьміть попередній завдаток. Якщо цього не зробити, то покупець може відмовитися від продажу, а ви втратите час і будете змушені знову проводити рекламну компанію.

Попередній договір про продаж, як і всі інші договори, укладайте у професійного нотаріуса, а не шукайте форми для оформлення в інтернеті. У нотаріальній конторі вам оформлять всі відповідно до вимог закону. Хоча Цивільний Кодекс РФ і не забороняє оформлення договорів в простій формі від руки, але саме з цим видом оформлення і виникають проблеми найчастіше.

Основний договір купівлі-продажу також краще укласти у нотаріуса, як і акт прийому-передачі майна. Чи не розбираючись в юридичних тонкощах даних документів передбачити всі нюанси просто неможливо.

Після підписання всіх документів права і обов`язки за збереження та утримання нежитлового приміщення переходять на сторону покупця.

Покупцеві залишиться тільки зареєструвати свої права власності на приміщення.

Поділися в соціальних мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі