Як викупити частку будинку

Якщо ви живете в будинку, який розділений на кілька частин і має кілька власників, то при продажу будь-якій частині будинки маєте право переважної покупки. Це означає, що власник частини будинки не має права здійснити операцію купівлі-продажу з сторонніми особами, не повідомивши вас в письмовому вигляді нотаріальним документом з описом всіх умов угоди та ціни.

Якщо ви отримали письмове повідомлення рекомендованим листом з описом вкладення, то повинні протягом 1 місяця дати відповідь і почати операцію купівлі-продажу. Якщо ви не висловили бажання викупити частину спільної часткової власності, то власник її частини має право здійснити операцію без вашого дозволу і продати частину майна абсолютно стороннім особам.

При бажанні здійснити операцію купівлі-продажу з придбання частини будинки, письмово повідомите власника цієї частини рекомендованим листом з описом вкладення. Внесіть заставу за будинок в розмірі 10-30% від вартості частки і укладіть попередній договір купівлі-продажу, який підтверджує ваші серйозні наміри і документально оформляє внесену заставу.

Як попередній, так і основний договір купівлі-продажу ви маєте право укласти в простій письмовій чи в нотаріальній формі (стаття 550 ЦК України). Якщо ви укладаєте всі види договорів письмово, попросіть присутнім свідків з вашого боку і з боку продавця для підтвердження угоди підписами і паспортними реквізитами. Враховуйте, що в договорі повинні бути присутніми: повна опис предмета угоди, в вашому випадку частини будинки (Стаття 421, 420, 549 ЦК України) - умови угоди (стаття 432, 554 ГК РФ) - ціна (стаття 317 ЦК України) - площа частини будинки (Стаття 555 ЦК України) - перелік осіб, які мають права власності на частину будинки (Стаття 292, 558 ГК РФ).

Якщо ви не розбираєтеся в юридичних тонкощах укладання угоди, зверніться до нотаріуса і вам оформлять попередній і основний договір у відповідності з усіма вимогами закону.

В останню чергу укладіть письмовий акт прийому-передачі та зареєструйте права власності на частину будинки в ФУГРЦ.