Як викупити частку в квартирі

Зверніть увагу на те, що законодавство надає переважне право викупу пайової майна у інших власників тим, хто має свої частки в квартирі. При реєстрації права власності реєструючий орган зажадає нотаріально завірений відмова від такого права переважного викупу.

Щоб викупити частку в квартирі, частиною якої ви володієте, безпосередньо зверніться до відповідного власнику і зробіть пропозицію про покупку. Якщо умови угоди влаштовують обидві сторони, пройдіть процедуру оформлення документів і зареєструйте передачу власності в порядку, встановленому законом. Оскільки ви маєте право переважного викупу, проблем з оформленням угоди зазвичай не виникає.

Якщо ви знайшли покупця на свою частку в квартирі, зверніться до інших власників житла з пропозицією викупити вашу частку. Найкраще зробити це, надіславши рекомендований лист з повідомленням. У тому випадку, якщо відносини з іншими власниками квартири хороші, зробити таку пропозицію можна просто в особистій бесіді.

У разі негативної відповіді запропонуйте власникам оформити відмову нотаріально. Коли ви отримаєте нотаріально завірений документ про відмову від переважного права всіх інших власників об`єкта нерухомості, зробите операцію купівлі-продажу своєї частки особі, зацікавленій в такій покупці.

Утримайтеся від укладення угоди з застосуванням договору дарування. На таку хитрість іноді йдуть, якщо власник частки фактично не проживає в квартирі і знайти його, щоб заручитися нотаріально завіреним відмовою, не представляється можливим. Недолік такого способу полягає в тому, що викуп із застосуванням договору дарування з юридичної точки зору не відповідає своїй істинної суті. Суд цілком може порахувати дану угоду недійсною і повернути об`єкт нерухомості колишньому власникові, залишивши покупця без грошей.

Якщо ви живете в будинку, який розділений на кілька частин і має кілька власників, то при продажу будь-якій частині будинки маєте право переважної покупки. Це означає, що власник частини будинки не має права здійснити операцію купівлі-продажу з сторонніми особами, не повідомивши вас в письмовому вигляді нотаріальним документом з описом всіх умов угоди та ціни.

Якщо ви отримали письмове повідомлення рекомендованим листом з описом вкладення, то повинні протягом 1 місяця дати відповідь і почати операцію купівлі-продажу. Якщо ви не висловили бажання викупити частину спільної часткової власності, то власник її частини має право здійснити операцію без вашого дозволу і продати частину майна абсолютно стороннім особам.

При бажанні здійснити операцію купівлі-продажу з придбання частини будинки, письмово повідомите власника цієї частини рекомендованим листом з описом вкладення. Внесіть заставу за будинок в розмірі 10-30% від вартості частки і укладіть попередній договір купівлі-продажу, який підтверджує ваші серйозні наміри і документально оформляє внесену заставу.

Як попередній, так і основний договір купівлі-продажу ви маєте право укласти в простій письмовій чи в нотаріальній формі (стаття 550 ЦК України). Якщо ви укладаєте всі види договорів письмово, попросіть присутнім свідків з вашого боку і з боку продавця для підтвердження угоди підписами і паспортними реквізитами. Враховуйте, що в договорі повинні бути присутніми: повна опис предмета угоди, в вашому випадку частини будинки (Стаття 421, 420, 549 ЦК України) - умови угоди (стаття 432, 554 ГК РФ) - ціна (стаття 317 ЦК України) - площа частини будинки (Стаття 555 ЦК України) - перелік осіб, які мають права власності на частину будинки (Стаття 292, 558 ГК РФ).

Якщо ви не розбираєтеся в юридичних тонкощах укладання угоди, зверніться до нотаріуса і вам оформлять попередній і основний договір у відповідності з усіма вимогами закону.

В останню чергу укладіть письмовий акт прийому-передачі та зареєструйте права власності на частину будинки в ФУГРЦ.