При наявності часткової власності на квартиру у одного з власника часто виникає бажання виділити власну частку для подальшого використання і розпорядження або отримати за неї компенсацію. Якщо розмір часток всіх власників спочатку не визначений, то частки кожного з них вважаються рівними.

Інші розміри самі учасники часткової власності можуть передбачити за допомогою укладення спеціальної угоди. Якщо який-небудь учасник здійснив невіддільне значне поліпшення квартири з дотриманням встановленого цивільним законодавством порядку, то розмір його частки повинен зрости на вартість зазначених поліпшень.

Відео: "ми праві": Розділ майна, є у спільній частковій власності

Процедура поділу квартири в спільній власності

Право вимагати виділення своєї частки квартири, що знаходиться у спільній власності, має будь-який учасник спільної власності. Якщо з іншими власниками досягнута відповідна домовленість, то таке виділення реалізується на підставі укладеної угоди. Якщо домовитися з іншими учасниками часткової власності на квартиру не вдалося, то зацікавлений власник може звернутися до суду.

Відео: Як розділити часткову власність?

В цьому випадку виділення здійснюється на підставі судового рішення, прийнятого за результатами розгляду справи. Іноді виділення частки неможливо з об`єктивних причин (наприклад, наявність кількох власників однокімнатної квартири), тому суд може зобов`язати інших власників виплатити компенсацію тому учаснику, який побажав виділити свою частку.

Що відбувається після прийняття рішення суду?

Після прийняття судового рішення про виділення частки слід дочекатися його вступу в законну силу. Потім зацікавлений учасник може звертатися до реєструючих органів, які внесуть необхідні зміни в реєстр і видадуть нове свідоцтво про право власності на підставі зазначеного судового акту. Якщо рішенням суду встановлено обов`язок для інших учасників часткової власності на квартиру по виплаті компенсації, то слід отримати певні суми з кожного власника, після чого право власності даної особи вважається припиненим.

За загальним правилом для отримання компенсації замість фактичного виділення частки в нерухомості необхідна згода власника, який претендує на таке виділення. Однак в деяких випадках суд може прийняти рішення про виплату компенсації навіть при відсутності зазначеної згоди (наприклад, при неможливості виділення частки і відсутності інтересу у використанні майна з боку заявника).