Як визначити частки в приватизованій квартирі
Якщо квартира приватизована декількома власниками без визначення часток, закон дозволяє зробити виділити частку або кілька в будь-який момент, коли в цьому виникне необхідність. Особливості процедури залежать від відносин між власниками і наявності в їх числі неповнолітніх дітей.
Содержание
Вам знадобиться
- - угоду про виділення часток кожному власнику і порядку користування квартирою;
- - копії паспортів всіх власників;
- - дозвіл органів опіки, якщо серед власників є неповнолітні;
- - документи на квартиру (свідоцтво про право власності);
- - документи технічного обліку (довідка БТІ тощо.);
- - заяву в Росреестр;
- - гроші на оплату державного мита за видачу свідоцтв про право власності на кожну частку.
Інструкція
1
Обговоріть з усіма власниками, на яку частку кожен претендує і на яких умовах згоден на компроміс, якщо ситуація спірна.
2
Обговоріть також порядок спільного користування квартирою. Навіть якщо число кімнат дозволяє виділення частки в натурі (на практиці окрему кімнату кожному власнику), залишається відкритим і небезпечним конфліктами питання про місця загального користування: передпокої, коридорах, кухні, санвузлі.
3
Приділіть особливу увагу питанню розподілу між власниками комунальних платежів. Якщо частки мають різну площу (а при виділенні кожної в натурі цього не уникнути), ви можете розподілити зобов`язання по рахунках пропорційно часткам (особливо актуально для платежів, розмір яких залежить від житлоплощі). Законом це питання не відрегульований ніяк, все визначається тільки угодою власників.
4
Отримайте дозвіл органу опіки та піклування за місцем знаходження квартири, якщо серед власників є хоча б один неповнолітній. Щоб видати цей документ, чиновники повинні переконатися, що при розподілі часток інтереси неповнолітнього власника не ущемлені. Тому є сенс йти туди з готовим угодою про розподілу часток і порядку користування квартирою.
5
Зверніться до суду, якщо ніяк не можете досягти згоди. Підготуйте якомога більше доказів кожної позиції, яку мають намір відстоювати на слуханні. Найбільш вагомо виглядають різні документи, що підтверджують вашу правоту, в деяких випадках - свідчення свідків.
6
Уточніть в територіальному управлінні Росреестра повний список документів, необхідних для виділення часток в квартирі. Вам точно знадобляться заяву встановленої форми, угода про виділення часток і порядку користування квартирою або рішення суду, дозвіл органів опіки, якщо є неповнолітні, документи про власність на квартиру і технічна документація з БТІ.
7
Якщо всі документи в порядку, у визначений термін отримаєте свідоцтва про право власності на частки в квартирі.
Необхідність визначення часток на квартиру виникає в разі переходу майна у спільну часткову власність та регулюється ст. 245 Цивільного Кодексу РФ.
1
Якщо ваша квартира знаходиться у спільній сумісній власності, переоформлюєте її в часткову.
2
Спробуйте визначити частки за угодою між усіма учасниками часткової власності. У разі спільної згоди, робіть у нотаріуса угоду про визначення часток. Зареєструйте його в Управлінні федеральної реєстраційної служби.
3
Якщо вам не вдалося прийти до домовленості, звертайтеся до суду. Ваші частки будуть визначені згідно з його рішенням.
Зверніть увагу
У неприватизованій квартирі частку виділити неможливо, тому що вона є власністю міста.
Після визначення часток ви маєте право вимагати їх виділу із загального майна.
Пам`ятайте, що розпорядження, володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а при відсутності угоди - в порядку, що встановлюється судом.
Корисна порада
Якщо ви вже є учасником часткової власності та співи справили поліпшення загального майна, відповідно до ст. 245 ГК РФ ви маєте право на збільшення своєї частки у праві на майно. Та ж стаття говорить: «Віддільні поліпшення загального майна, якщо інше не передбачено угодою учасників часткової власності, надходять у власність того з учасників, який їх зробив.»
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як продати квартиру, якщо в ній прописані неповнолітні діти
- Як розділити особові рахунки на квартиру
- Як визначити частку на земельну ділянку
- Як продати частку в квартирі
- Як розділити приватизовану квартиру
- Як продати частки в приватизованій квартирі
- Як перевести частку квартири
- Як поділити приватизовану квартиру
- Як виплатити компенсацію за частку
- Як визначити частки в квартирі
- Як зробити квартиру комунальної
- Як розділити часткову власність в квартирі
- Як виділити частку в квартирі при спільній власності
- Як розділити спільну власність
- Як оформити частки на приватизовану квартиру
- Як виділити кімнату з частки
- Як отримати частку в приватизованій квартирі
- Як відсудити частку в квартирі
- Як виділити спільну часткову власність
- Як відмовитися від частки в квартирі
- Як розділити рахунки в приватизованій квартирі