Як виділити частку в приватному будинку

Коли частка в будинку незначна, то ви і інші претенденти на власність можете виплатити компенсацію власникові спірною частки навіть без його згоди. Після отримання цих коштів власник автоматично втрачає право на свою частку в будинку.

Якщо ж розмір частки власника має досить суттєвий, то необхідно отримати його згоду на викуп площі. Тільки при наявності позитивної відповіді ви можете переоформити право власності, виплативши компенсацію власнику.

Можна використовувати варіант виділення частки в натурі. В цьому випадку необхідно надати власнику ізольовану частину будинку, яка буде відповідати його частці. Під час поділу частки в натурі пам`ятайте, що не завжди реальний стан речей може відповідати дійсності. Наприклад, вам належить 25% всієї власності. А кімната і коридор, які реально можна ізолювати і зробити з окремим входом складають 35% всього будинку. Тоді вам доведеться викупити 10% власності. Також компенсація може бути не тільки фінансової. Той власник, чия частка в будинку виявилася меншою, може забрати собі господарську споруду. Розділяти необхідно не тільки житлову площу, але також і підсобні приміщення, наприклад, горище або споруди господарського призначення. Також під розділ потрапляють інженерні системи та комунікації будинку.

Якщо до розділу хтось із власників використовував частину будинку, яка перевищує його частку в праві спільної власності, це не є підставою для збільшення його частки. Він може отримати тільки той обсяг, на який має право претендувати по документам.

У разі виникнення спірної ситуації зверніться до суду з вимогою про виділ частки. Підставою для цього є стаття 252 Цивільного кодексу Російської Федерації.