Як виділити частки у спільній власності
Відео: Як розділити житловий будинок в натурі, якщо відносини в родині зіпсовані
Содержание
Коли кілька осіб володіють одним і тим же майном, річчю, таке майно, річ знаходяться в загальній власності цих осіб. Закон виділяє два режиму спільної власності: Спільна власність, без виділення часток і часткова власність. За загальним правилом власність на майно - часткова, якщо можливість спільної сумісної власності не передбачена законом. І тим не менше, випадки, коли щодо майна, речі діє саме режим спільної сумісної власності, дуже поширені: це і майно подружжя, нажите спільно, і приватизовані квартири (на початковому етапі приватизація допускалася без визначення часток), а також власність селянського (фермерського) господарства.
1
Перш, ніж виділяти частку із загального майна, потрібно перевести майно в режим часткової власності. Подружжя можуть зробити це, наприклад, уклавши шлюбний договір. А за загальним правилом статті 244 Цивільного кодексу РФ (ГК РФ) перехід з режиму спільної власності в режим часткової власності здійснюється за згодою всіх співвласників, або за рішенням суду, на підставі вимоги, заявленого одним або декількома співвласниками.
2
виділ частки з спільної часткової власності за загальним правилом провадиться за згодою всіх співвласників (стаття 252 ЦК України). У ряді випадків виділ частки можливий в натурі, наприклад, в приватному будинку можна зробити окремий вхід і користуватися тільки частиною будинку. В інших випадках виділ частки в натурі неможливий, тому частка, що виділяється власника, може бути викуплена одним або декількома залишилися співвласниками.
3
У разі недосягнення згоди, будь-який з учасників часткової власності може звернутися до суду з вимогою про виділ своєї частки (Стаття 252 ЦК України). Тут також буде мати значення подільність або неподільність об`єкта в натурі. Потрібно мати на увазі, що частки в праві спільної власності - це частки абстрактні, не прив`язані, наприклад, до конкретної кімнаті або частини будинку, якщо продовжити приклад про приватний будинок, тому при розділі будинку в натурі розмір такої ідеальної частки може не співпасти з реальною часткою, яку можна виділити. Припустимо, частка в праві власності становить 50%, а кімната і коридор, які реально можна виділити під окремий вхід, складають тільки 40% від будинку. У таких випадках, щоб компенсувати непропорційність реально виділеної частки частці особи в праві власності, власнику встановлюється грошова виплата з боку іншого (інших) власників, чия реальна майнова частка збільшилася за рахунок такого власника. Невідповідність може бути усунена не тільки грошової, а й інший компенсацією, наприклад, присудженням ущемленому власнику сараю чи іншої господарської споруди при будинку.
4
При неможливості виділити частку в натурі, учасник часткової власності вправі вимагати виплати вартості його частки іншими учасниками. З іншого боку, якщо частка учасника незначна і він не має суттєвого інтересу у користуванні спільним майном, суд може зобов`язати інших учасників часткової власності виплатити компенсацію такому учаснику навіть при відсутності його згоди. З моменту отримання компенсації за свою частку в спільному майні особа втрачає право на частку в спільному майні.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як визначити частку на земельну ділянку
- Як визначити частку у власності
- Як розділити порівну
- Як розділити майно в шлюбі
- Як виділити частку у спільній власності
- Як купити квартиру в цивільному шлюбі
- Як розділити майно в цивільному шлюбі
- Як оформити квартиру в спільну власність
- Як розділити майно
- Як виплатити компенсацію за частку
- Як визначити частки в квартирі
- Як визначити розмір частки
- Що входить в спільно нажите майно
- Чим відрізняється загальна власність від часткової
- Як розділити часткову власність в квартирі
- Як розділити спільну власність
- Як отримати частку на квартиру
- Як визначити частки в приватизованій квартирі
- Як отримати частку в приватизованій квартирі
- Як виділити спільну часткову власність
- Спільна власність - поняття і підстави виникнення