Часткова і спільна власність

Спільною власністю є будь-яке майно, яке належить кільком людям на однакових правах. Вона буває двох видів - часткова і совместная.Долевая власність - майно, яке належить кільком суб`єктам, де чітко і математично визначається частка кожного учасника власності. В даному випадку мається на увазі частка в праві власності, як абстрактне вираження, для полегшення позначення частки в дійсності. Якщо частки суб`єктів не можуть бути визначені за законом і не встановлені за допомогою угоди учасників, вони вважаються рівними.

Відео: Проблеми спільної часткової власності

Рішення щодо частки приймаються власниками окремо. Людина має право розпоряджатися своєю часткою так, як йому необхідно - він може продати, віддати в дар, закласти, за умови обов`язкового дотримання норм і прав покупки передачі майна.

Спільна власність - майно, яке належить кільком суб`єктам, але в якому не визначені частки. Будь-яке рішення, щодо власності, приймається тільки при згоді. Якщо розпорядження спільною власністю, відбувається без дотримання необхідних повноважень про загальну згоду, то воно може бути визнано недійсним за позовом інших власників. Розділ такого майна можливий тільки після того, як визначиться доля кожного.

Відео: два види спільної власності на нерухомість

Плюси і мінуси загальної та часткової власності

Якщо дороге майно перебуває у спільній власності, то його простіше утримувати, так як обов`язок покладається на всіх власників, незалежно від їх бажань. Однак утримання майна буде простіше, якщо майно буде в частковій власності - його зміст можна здійснювати пропорційно часткам.

Відео: Реєстрація права спільної часткової власності

При покупці майна в нерівному фінансової участі, загальна власність може бути невигідною, так як відповідальність покладається однаково на всіх суб`єктів. Це може збільшити витрати на утримання. При спільному використанні майна, що знаходиться у спільній частковій власності, необхідно укладати договір спільного користування. Кожен має право продати свою частку майна, без згоди інших власників. Розділ спільної власності або частковий продаж можливі тільки в тому випадку, коли будуть позначені частки кожного. Для оформлення спадщини на загальну власність також необхідно позначення часткою, за умови декількох спадкоємців.