Як виділити частку в будинку

Якщо всі власники або дружини згодні на розділ спільного майна, можна дізнатися у відділі архітектури та містобудування. Пред`явіть заяву, правовстановлюючі документи на будинок, архітекторський проект розділу будинку на частки в натурі.

Вам видадуть дозвіл, на підставі якого ви зможете поставити в будинку капітальну стіну, зробити окремий вхід. Кожен отримає свою частку.

Щоб зареєструвати окреме право власності на отримані частки, розмежує спільну земельну ділянку, зверніться в БТІ для оформлення окремого технічного та кадастрового паспорта на кожну частку, отримаєте кадастрові виписки та зверніться в ФУГРЦ.

Кожен власник отримає окреме свідоцтво про право власності, після чого ви маєте право розпорядитися своєю часткою на свій розсуд: продати, подарувати, обміняти або проживати в ній.

При незгоді всіх власників або подружжя на добровільний розділ вам доведеться звернутися в арбітражний суд для примусового розділу будинку.

До суду уявіть заяву, правовстановлюючі документи на будинок, копію кадастрового плану, експлікацію з зазначеними частками. Якщо будинок досить великий, на підставі судового рішення ви зможете розділити його на частки в натурі.

Порядок реєстрації прав власності при примусовий поділ точно такий же, як і при добровільному виділ частки. Вам потрібно отримати дозвіл у відділі архітектури, так як встановлювати самостійно капітальні стіни і робити окремий вхід ви не маєте права.

Маленький будинок не можна розділити на частини, наприклад, якщо в будинку всього одна кімната. Тому суд винесе рішення про розподіл майна в процентному співвідношенні. Продати, обміняти виділену процентну частку неможливо, але ви можете отримати з інших власників її вартість.

Коли частка в будинку незначна, то ви і інші претенденти на власність можете виплатити компенсацію власникові спірною частки навіть без його згоди. Після отримання цих коштів власник автоматично втрачає право на свою частку в будинку.

Якщо ж розмір частки власника має досить суттєвий, то необхідно отримати його згоду на викуп площі. Тільки при наявності позитивної відповіді ви можете переоформити право власності, виплативши компенсацію власнику.

Можна використовувати варіант виділення частки в натурі. В цьому випадку необхідно надати власнику ізольовану частину будинку, яка буде відповідати його частці. Під час поділу частки в натурі пам`ятайте, що не завжди реальний стан речей може відповідати дійсності. Наприклад, вам належить 25% всієї власності. А кімната і коридор, які реально можна ізолювати і зробити з окремим входом складають 35% всього будинку. Тоді вам доведеться викупити 10% власності. Також компенсація може бути не тільки фінансової. Той власник, чия частка в будинку виявилася меншою, може забрати собі господарську споруду. Розділяти необхідно не тільки житлову площу, але також і підсобні приміщення, наприклад, горище або споруди господарського призначення. Також під розділ потрапляють інженерні системи та комунікації будинку.

Якщо до розділу хтось із власників використовував частину будинку, яка перевищує його частку в праві спільної власності, це не є підставою для збільшення його частки. Він може отримати тільки той обсяг, на який має право претендувати по документам.

У разі виникнення спірної ситуації зверніться до суду з вимогою про виділ частки. Підставою для цього є стаття 252 Цивільного кодексу Російської Федерації.