Як розміняти квартиру, якщо батько проти
Відео: Розмін заарештованої квартири
розмін квартири можна зробити декількома способами. Найбільш простий - це коли всі власники згодні і розмін проводиться за взаємної згоди. Якщо хтось проти розміну, то процедура проводиться в примусовому порядку через суд.
Вам знадобиться
- - заяву в суд;
- - документи на квартиру;
- - виписки з БТІ.
Інструкція
1
Якщо ви і ваш батько є співвласниками квартири, а співвласності виникає в результаті державної реєстрації прав власності на кількох людей і регулюється статтею 244 Цивільного кодексу РФ, то ви маєте рівноцінні частки.
2
Щоб зробити розмін квартири, зверніться до арбітражного суду. Напишіть заяву, пред`явіть документи на квартиру і виписку з кадастрового паспорта, копію кадастрового плану та експлікацію приміщення. Відзначте в експлікації способи виділення своєї частки, так як примусовий розмін можна зробити тільки в результаті виділу частки в натурі.
3
До вас направлять експертну комісію, щоб на місці визначити, можливий виділ в натурі чи ні. Розділити квартиру на частки в натурі можна лише в тому випадку, якщо вона досить велика і всі власники зможуть отримати ізольовану кімнату, а також розділити місця загального користування або домовитися про їх спільне використання.
4
Якщо суд постановив, що всі частки розділені в натурі, то вам необхідно зареєструвати окреме право власності на свою частку. Потім повідомити батька про продаж своєї частки або обміні, так як в результаті виділу часток у натурі, ви і ваш батько стаєте співвласниками і батько має право переважної покупки (стаття 250 ЦК України). Або він має право викупити вашу частку, якщо ви хочете її обміняти.
5
Якщо розділ квартири в натурі неможливий через те, що її площа досить маленька або кімнати прохідні, то суд винесе рішення про розподіл житлоплощі в процентному співвідношенні. У цьому випадку батько в примусовому порядку виплатить вам вашу долю в процентному співвідношенні від вартості житлоплощі, і ви зможете придбати собі іншу квартиру.
6
Якщо ваша квартира неприватизована, то для розділу її необхідно приватизувати і провести виділ часток зазначеним способом. Або подати заяву в суд про примусовий поділ. Розміняти неприватизовану квартиру можна тільки на дві житлоплощі, що відносяться до державного або муніципального фонду. Такі суди тривають десятиліттями, не приносячи жодних результатів.
7
Якщо ваш батько є одноосібним власником квартири, то провести поділ в примусовому порядку неможливо. Так як власник має право сам вирішувати, як розпоряджатися своєю власністю і примусово його змусити з кимось поділитися просто неможливо.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як можна розміняти 3-кімнатну квартиру
- Як розділити нежитлове приміщення
- Як розміняти трикімнатну квартиру
- Як розміняти квартиру через суд
- Як з квартири зробити комуналку
- Як обміняти частку на квартиру
- Як переоформити частку в квартирі
- Як поділити приватизовану квартиру
- Як розміняти муніципальну квартиру
- Як зареєструвати право власності за рішенням суду
- Як виділити частку в будинку
- Як переоформити квартиру на себе
- Як зробити квартиру комунальної
- Як перевести квартиру
- Як оформити передачу частки квартири
- Як розділити спільну власність
- Як визнати квартиру комунальної
- Як оформити частки на приватизовану квартиру
- Як виділити спільну часткову власність
- Як розділити нерухомість
- Як виділити частку в приватизованій квартирі