Як переоформити частку в квартирі

Щоб переоформити свою частку квартири на себе і отримати окреме свідоцтво про власність, ви повинні провести процедуру по виділу своєї частки в натурі. Дана процедура проводиться в судовому порядку. Подайте заяву в суд про бажання виділити свою частку, пред`явіть кадастровий план квартири, відзначте в ньому, як можна виділити вашу частку. Суд відправить в квартиру незалежну комісію, для розгляду на місці можливий виділ частки чи ні.

Виділ вашої частки можливий лише в тому випадку, якщо квартира велика і в процесі розділу кожен власник отримає ізольовану кімнату. Якщо суд винесе рішення, що кожен власник отримує свою частку в натурі, то викличте техніка з БТІ, оформите на квартиру окремий кадастровий паспорт і зареєструєте свої права власності.

Свою частку ви можете продати, обміняти, подарувати, заповісти. Якщо ви плануєте переоформити права власності на інших осіб шляхом продажу, то зобов`язані попередити всіх інших власників часткою про умови угоди, так як вони мають переважне право купити вашу частку (стаття 250 ЦК України). Щоб попередити про продаж своєї частки, пошліть нотаріальне повідомлення всім співвласникам рекомендованим листом з описом вкладення. Якщо ніхто з співвласників не має наміру купувати вашу частку на загальних підставах, зазначених у повідомлення, то через один місяць ви маєте право переоформити свою частку на сторонніх осіб.

Подарувати виділену в натурі частку ви можете, не питаючи дозволу у інших власників. Оформіть договір дарування і зареєструйте права власності на обдаровує особа.

Якщо ж виділ частки в натурі неможливий, то кожному власнику буде визначена частка в процентному співвідношенні. В цьому випадку переоформити свою частку шляхом продажу неможливо, але подарувати її ви можете, отримавши нотаріальний дозвіл від всіх власників.

Після отримання нотаріального дозволу від всіх власників, ви можете укласти договір дарування і переоформити свою частку на обдаровує особа.

Заповідати свою частку ви можете кому завгодно, незалежно від того виділена вона в натурі або в процентному співвідношенні. Зверніться до нотаріуса, пред`явіть документи на квартиру і складіть нотаріальне заповіт, вказавши одне або кілька осіб, які успадкують ваше майно.

Придбавши квартиру у власність за договором купівлі-продажу або дарування, оформіть її на себе під час проведення угоди. Для цього попередньо отримаєте виписку з особового рахунку в житловій організації, а також виписку з кадастрового паспорта в Бюро технічної інвентаризації. Враховуйте при цьому, що технічна документація дійсна протягом п`яти років-по закінченні цього терміну виписку доведеться отримувати заново.

Переконайтеся, що колишні мешканці квартири виписані з неї. Отримайте довідку про те, що особи, раніше зареєстровані на цій площі, зняті з реєстраційного обліку. Сплатіть державне мито за переоформлення права власності.

Зверніться до нотаріуса за отриманням офіційного дозволу власника на продаж об`єкта нерухомості. Оформлення такого дозволу вимагає особистої присутності у нотаріуса всіх власників житла. Всі учасники угоди повинні пред`явити нотаріусу документ, що засвідчує особу.

Якщо в числі власників квартири є неповнолітні особи, отримаєте дозвіл органу опіки та піклування. Дозвіл цього органу буде потрібно також в тому випадку, коли один з власників недієздатний чи обмежено дієздатний. Недотримання цієї умови може спричинити за собою недійсність угоди.

У присутності нотаріуса складіть договір купівлі-продажу квартири. Прослідкуйте, щоб до договору був прикладений акт прийому-передачі житла. Перед підписанням документів перевірте правильність їх заповнення. Внесіть свої зауваження і уточнення, якщо в цьому є необхідність.

У разі набуття права на квартиру через договір дарування заздалегідь подбайте про отримання дозволу на дарування. В даному випадку знімати проживають в квартирі осіб з реєстраційного обліку не потрібно. Оформлення передачі права також здійсните через нотаріуса.