Як обміняти частку на квартиру

Якщо ви виконали розподіл спільної часткової власності в натурі і оформили окреме право власності на свою частку, то маєте повне право розпоряджатися своєю житловою площею на власний розсуд, здійснювати з нею будь-які юридично значимі угоди, до яких відноситься продаж, обмін, дарування тощо

Для обміну своєї частки ви можете зробити продаж або провести безпосередній обмін на повноцінну квартиру з доплатою. Якщо ви міняєте частку шляхом купівлі-продажу, то зобов`язані повідомити всіх співвласників про ваших умовах продажу, так як вони мають переважне право покупки (стаття № 250 ГК РФ).

Для повідомлення співвласників зверніться до нотаріуса, складіть нотаріальний документ, в якому будуть вказані всі умови продажу вашої частки. Розішліть його всім співвласникам листом з описом вкладення, яке їм вручать під розписку. Якщо протягом 30 днів ніхто не виявив бажання придбати вашу частку, то ви маєте право продати її сторонній особі, додати решту суми і купити собі окрему квартиру.

Якщо ви проводите обмін, тобто знайшли підходящий варіант, де власник згоден переїхати на меншу житлоплощу, яка відноситься до комунальної квартирі, то маєте право укласти угоду, не попереджаючи співвласників, так як дана угода не відноситься до купівлі-продажу.

Якщо ви плануєте обміняти свою частку, виділену в процентному співвідношенні, то ви не можете зробити ні продаж, ні безпосередній обмін. Варіантів розміну тут два - це отримати грошові кошти, рівноцінні вашої частки в добровільному або примусовому порядку, додати до них відсутню суму і купити окрему житлоплощу.

Найчастіше добровільно ніхто не бажає виплачувати грошові кошти, тому зверніться із заявою в суд. На підставі постанови суду вам виплатять вартість вашої частки в примусовому порядку, і ви зможете купити собі окрему житлоплощу, додавши решту суми.