Як продати подаровану квартиру

Безпосередня реєстрація проводиться відповідно до статті Федерального закону 122-Ф3. Після цього обдарований громадянин отримує свідоцтво про право власності. Отже, він має право здійснювати будь-які юридично значимі дії зі своєю власністю. До юридично значимим дій відноситься в тому числі і продаж квартири.

продати подаровану квартиру можна відповідно до загальних правил. Відрізняється лише одне - дозвіл від другого чоловіка на продаж, яке описує стаття 256 ЦК і 34 СК, не потрібно, так як подарунок не є спільно нажитим майном.

Для продажу необхідно взяти виписку з кадастрового паспорта квартири, копію кадастрового плану, всіх виписати, отримати довідку про те, що все виписано, виписку з будинкової книги, лицьового рахунку.

Далі з покупцями слід укласти нотаріальний або простий письмовий договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі і зареєструвати права власності на покупців.

продати квартиру, яка була подарована неповнолітньому, недееспособному або обмежено здатному особі, не можна без постанови органів опіки та піклування і нотаріального дозволу законних представників. Органи опіки та піклування не видасть дозволу доти, поки зазначеним вище особам не буде надано рівноцінне житло. У разі якщо даних осіб відвозять на державне утримання, наприклад, в будинок інвалідів або психіатричну клініку, можна покласти рівноцінну вартості квартири суму на їх рахунок. Все інше відбувається відповідно до загальних правил зазначеним вище способом.

Якщо була подарована частина квартири, всі співвласники інших частин мають право переважної покупки (стаття 250 ЦК України). Тому потрібно звернутися до нотаріуса, щоб той склав нотаріальне повідомлення всіх співвласників з умовами продажу, ціною і вислати повідомлення поштою рекомендованим листом з описом вкладення. Через один місяць, за замовчуванням співвласників, свою частку можна продати сторонній особі в загальному порядку.