Які документи потрібні для підписання договору оренди гаража
Відео: Оцінка гаража (гаражного боксу або паркінгу) для нотаріуса що це і які документи необхідні?
Содержание
Договір оренди гаража - окремий випадок цивільно-правової угоди, об`єктом якої є нежитлове приміщення, яке передається орендодавцем орендарю на якийсь кінцевий термін. Тому до такого договору застосовуються норми, що встановлюються главою 34 Цивільного Кодексу Російської Федерації, що стосуються загального порядку регулювання оренди майна.
1
Призначення переданого в оренду нежитлового приміщення - гаража - має бути в обов`язковому порядку зазначено в тексті договору. Об`єкт оренди - істотна умова, без якої угода може бути визнана нікчемною. Його докладний опис має бути приведене в самому тексті договору або в додатку до нього. Договір може укладатися в простій письмовій формі і не потребує нотаріального посвідчення. Але в тому випадку, коли термін оренди, зазначений в договорі, перевищує 1 рік, або ж, коли він не вказується зовсім, такий договір підлягає державній реєстрації.
2
Перед укладенням договору орендодавець зобов`язаний подати орендарю всі документи, що підтверджують його право розпоряджатися гаражем. Це може бути свідоцтво на право власності або ж договір оренди, в якому обов`язково має бути прописана можливість передачі гаража в суборенду. Крім цього, від орендодавця необхідно вимагати надання документів, що підтверджують його повноваження на укладення таких угод - паспорт громадянина, доручення, що дає право діяти від імені фізичної або юридичної особи, завірену нотаріально, якщо він діє по представництву.
3
Важливим документом, з підписання якого договір оренди гаража, укладений на термін менше 1 року, фактично вступає в законну силу, є акт здачі-прийому гаража. У ньому необхідно максимально докладно описати технічний стан приміщення і привести його кількісні і якісні характеристики. Орендодавець також повинен пред`явити квитанції про оплату комунальних платежів, щоб орендарю згодом не довелося оплачувати заборгованість за них.
4
Коли термін дії договору оренди гаража складає більше 1 року, відповідно до ст. 671-688 ГК РФ, для державної реєстрації угоди в територіальний орган Росреестра необхідно буде пред`явити позов про реєстрацію, договір оренди гаража в 3-х примірниках, посвідчення особи орендаря і орендодавця, довіреності, якщо хтось із них діє по представництву. Крім цього, потрібно докласти акт прийому-передачі приміщення гаража, його кадастровий паспорт і платіжний документ, що підтверджує, що державне мито за реєстрацію угоди сплачена.
Зверніть увагу
Якщо гараж знаходиться в гаражно-будівельному кооперативі, його голова повинен бути поставлений до відома про укладену угоду. Попередити його слід в письмовому вигляді, а до листа прикласти відомості про орендаря, копію договору оренди та акта приймання-передачі, кадастровий паспорт гаража, інші супутні угоді документи.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як оформити зміни в договорі оренди
- Як укласти договір оренди на земельну ділянку
- Як продовжити оренду на земельну ділянку
- Як розірвати договір оренди
- Як оформити суборенду
- Як виглядає договір оренди
- Як оформити договір на оренду гаража
- Які документи потрібні для укладення договору про оренду
- Що таке продаж прав оренди (нерухомість)
- Що повинно бути в договорі оренди
- Як заповнювати договір оренди нежитлового приміщення
- Які документи потрібні для продажу гаража
- Що таке суборенда
- Як скласти договір оренди нежитлового приміщення
- Як грамотно скласти договір оренди житлового приміщення
- Як оформити оренду гаража
- Які умови включити в договір
- Як здати нежитлове приміщення
- Які документи потрібно оформити, щоб здати квартиру
- Як написати договір оренди приміщень
- Чи потрібно реєструвати договір оренди