Які документи потрібні для укладення договору про оренду

Перед укладанням угоди орендодавець і орендар повинні представити один одному свої правовстановлюючі документи. Орендарю необхідно перевірити їх і переконатися, що орендодавець має повне право на укладення договору оренди, що він є власником даного приміщення або може здавати його в суборенду. Він також повинен надати орендареві свідоцтво на право власності або на право оренди, а також документи БТІ: технічний або кадастровий паспорт, в якому є експлікація або поверховий план, на якому зазначено приміщення, що надається в оренду. Крім цього, від нього буде потрібно пред`явити договір купівлі-продажу або первинний договір оренди, укладений з власником даного приміщення.

У разі, коли орендодавець не власник, а орендар, укладається договір суборенди (п. 2 ст. 615 ЦК України). Суборендарю необхідно перевірити, щоб в первинному договорі оренди було прописано право орендаря укладати договори суборенди. І врахуйте, що термін закінчення договору суборенди не повинен перевищувати строк, на який укладено первинний договір.

Якщо орендодавець - юридична особа, він також повинен представити виписку з ЕГРП, а якщо фізична - паспорт. У тому випадку, коли орендар або орендодавець є юридичними особами, вони повинні пред`явити один одному установчі документи, а якщо вони діють від імені організації - нотаріально завірені довіреності на право здійснення подібних угод.

При укладанні договору оренди, згідно п. 1 ст. 655 ГК РФ, необхідно обов`язково скласти акт прийому-передачі, який дозволить при закінченні терміну дії договору або його розірвання уникнути суперечок про збереження приміщення. У цьому акті детально відбивається реальний технічний стан об`єкта нерухомості.

У тому випадку, коли договір оренди укладається на термін більше одного року, він підлягає обов`язковій реєстрації в територіальному органі Росреестра за місцем знаходження об`єкта нерухомості. До заяви про реєстрацію необхідно буде додати примірник договору оренди, правовстановлюючі і правоудостоверяющіх документи на об`єкт нерухомості, статутні документи та довіреності, що підтверджують повноваження орендодавця і орендаря, а також квитанцію про сплату державного мита.