Як оформити договір на дарування квартири
У деяких ситуаціях вигідніше скласти договір дарування квартири, а не купівлі-продажу. Головне - скласти його правильно з юридичної точки зору і виконати інші формальності.
1
Договір дарування квартири не обов`язково завіряти у нотаріуса, ви можете скласти його самі на основі типових договірів. Головне, що повинно бути в тексті договіра - це паспортні дані дарувальника і обдаровуваного, опис квартири і документи, що підтверджують права власності дарувальника. Квартира описується на підставі документів БТІ. За документами в БТІ краще звертатися завчасно, тому що працівник БТІ повинен буде провести огляд квартири перед оформленням документів.У договіре дарування не може бути вказано ніяких умов для дарування, оскільки дарування - безоплатна угода. При наявності будь-яких умов для дарування (смерть дарувальника, догляд за дарувальником) складаються інші документи.
2
Договір мають підписати обидві сторони. Потім потрібно сплатити державне мито реєстрації договіра дарування і ще одну по переходу права власності. У 2010 році обидві ці мита були в розмірі 500 р. Збережіть квитанції про оплату.
3
Після цього треба зареєструвати угоду в органах реєстрації прав власності на нерухомість. Без державної реєстрації договір дарування недійсним. Для реєстрації потрібно подати такі документи: паспорт квартири з БТІ, три екземпляри договіра дарування, документи, що підтверджують права власності дарувальника, паспорта дарувальника і обдаровуваного, а також квитанцію про оплату мита. Напротязі місяця договір буде зареєстрований, обдаровуваний повинен забрати документи, що підтверджують права власності.
Рада 2: Як оформити дарування нерухомості
Одним з поширених способів передачі нерухомості іншій особі є договір дарування (дарча). Це договір, згідно з яким, одна сторона (дарувальник) передає другій стороні (обдаровуваний) належне їй майно у власність. Майно для передачі може бути як рухомим (авто, яхта, золото і т.п.), так і нерухомим (квартира, будинок, земельну ділянку тощо)
Вам знадобиться
- - свідоцтво про державну реєстрацію права на нерухомість;
- - договір дарування нерухомого майна;
- - документи що посвідчують особу дарувальника і обдаровуваного;
- - довідка про склад осіб, зареєстрованих в приміщенні;
- - згода дружини (чоловіка) дарувальника;
- - квитанція про оплату державного мита;
- - кадастровий паспорт на приміщення;
- - довідка з БТІ про оцінку приміщення.
Інструкція
1
Договір дарування ви можете зробити висновок в простій письмовій формі або в нотаріальній формі. Якщо ви хочете оформити угоду між родичами - складайте договір в простій письмовій формі, це дешевше ніж, нотаріально завірений договір дарування. Нотаріальна форма договору застосовується, коли необхідна додаткова перевірка документів дарувальника, щоб уникнути шахрайства.
2
Для того щоб одаріевамий отримав право власності на об`єкт дарування, необхідна державна реєстрація дарственной.Для реєстрації вам необхідно зібрати весь пакет документів і надати його в Федеральну службу державної реєстрації.
3
Для реєстрації договору дарування у Федеральній службі державної реєстрації, потрібно надати, крім основних документів, заява дарувальника про реєстрацію переходу права власності і заява обдаровуваного про реєстрацію права власності.
4
Якщо ви оформляєте договір дарування через нотаріуса, вам потрібно буде сплатити мито 2-3% від вартості нерухомості. Якщо договір дарування оформлений в простій письмовій формі, то ви оплачуєте тільки мито за державну реєстрацію.
5
Реєстрація договору дарування проходить в 2 етапи. Спочатку реєструється сам договір дарування, потім реєструється право власності одаріевамого на дароване майно. Після цього органами реєстрації видаються відповідні документи - по примірнику договору дарування кожній стороні, і обдарованому - документ, що підтверджує право власності на дароване майно.
Зверніть увагу
Договір дарування, має вагоме перевага перед договором купівлі-продажу і заповітом, він не заперечується. Тобто за бажанням дарувальника не можна отримати своє майно назад, для розірвання договору дарування потрібні вагомі причини (підробка документів, шахрайство тощо).
При розлученні подружжя подароване майно не вважається спільно нажитим і не підлягає розподілу.
При розлученні подружжя подароване майно не вважається спільно нажитим і не підлягає розподілу.
Корисна порада
Договір дарування нерухомості вигідніше оформляти, за умови, що обидві сторони договору є близькими родичами. В цьому випадку відсутній податок на дарування. Якщо сторони не є родичами, або є далекими родичами, податок на дарування складе 13%. В такому випадку буде вигідніше оформити договір купівлі-продажу.
Зверніть увагу
Обдаровуваний повинен буде сплатити податок на доходи, якщо тільки він не є близьким родичем дарувальника. Але і в цьому випадку податкова може надіслати обдарованому повідомлення-прохання підтвердити факт спорідненості. Не варто лякатися, просто відвезіть до податкової копії документів, що підтверджують ваші родинні стосунки з дарувальником.
Корисна порада
Якщо ви звернетеся до нотаріуса, то зможете спростити собі процедуру збору документів і складання договору, але в БТІ все одно доведеться звертатися особисто. Крім того, нотаріусу знадобиться довіреність для дій від імені сторін.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як передати квартиру дитині
- Договір дарування: як правильно зареєструвати
- Як скласти договір дарування
- Як оформити дарчу на власність
- Як оформити дарування нерухомості
- Як оформити договір дарування без нотаріуса
- Як переписати частку
- Як оформити дарування квартири
- Як подарувати квартиру синові
- Як оформити договір дарування частки в квартирі
- Як оформити документ дарування
- Як оформити договір дарування майна
- Які необхідні документи для дарчим
- Дарчий на квартиру: які потрібні документи
- Як краще оформити дарчу на квартиру
- Які документи потрібні при реєстрації договору дарування
- Як подарувати квартиру
- Як укласти договір дарування
- Як розірвати договір дарування
- Як подарувати приватизовану квартиру
- Чи потрібно завіряти договір дарування