Як купити будинок з ділянкою у власність

Якщо ви купуєте хата і земельну ділянку самостійно, не залучаючи фахівців з агентства нерухомості, то повинні уважно ознайомитися з мають документами у продавця і укласти угоду відповідно до всіх вимог чинного законодавства на момент здійснення покупки.

Ваш продавець зобов`язаний підготувати пакет документів, на підставі яких ви зможете укласти договір купівлі-продажу, оформити акт прийому-передачі та подати пакет документів в ФУГРЦ для реєстрації прав власності на куплене майно.

Ознайомтеся з паспортом продавця. Якщо майно продає нотаріально довірена особа, переконайтеся, що доручення не прострочена. Для цього не зайвим буде звернутися в нотаріальну контору за місцем видачі довіреності і заплатити нотаріусу за видачу інформації з приводу дійсності документа.

Ваш продавець повинен мати свіжу виписку з кадастрового паспорта на хата і на земельну ділянку, копію кадастрового плану на хата і на земельну ділянку. Для угоди обов`язково потрібно мати свідоцтво про право власності на продавану нерухомість, виписку з хатаовой книги та особового рахунку, нотаріальне дозвіл від всіх співвласників, якщо в свідоцтві про право власності вказані кілька осіб (стаття № 244 ГК РФ). Якщо продавець майна знаходиться в зареєстрованому шлюбі, в якому купувалася нерухомість, нотаріальне дозвіл на продаж потрібно від другого чоловіка (стаття № 34 СК РФ, стаття № 256 ГК РФ).

якщо на хата і земельну ділянку мають права власності неповнолітні, недієздатні, обмежено здатні особи, упевніться, що є постанова органів опіки та піклування, яке дозволяє відчуження нерухомості (стаття №№ 28, 29, 26, 30 ГК РФ).

Якщо всі документи в повному порядку, укладіть нотаріальний або письмовий договір купівлі-продажу і оформите акт прийому-передачі. Договір і акт повинен бути оформлений окремий на хата і на земельну ділянку. Якщо ви складаєте дані документи в простій письмовій формі, враховуйте статті №№ 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558 ЦК України. У цих законодавчих актах дано докладне роз`яснення з приводу правильного укладання договору.

Після оформлення угоди зареєструйте свої права власності в ФУГРЦ. Через один місяць ви станете повноправним власником придбаного майна і отримаєте свідоцтва про право власності на хата і земельну ділянку.