Як оцінити вартість земельної ділянки

Щоб отримати кадастрову вартість, зверніться в земельний комітет. Якщо ваша ділянка перебуває на єдиному державному обліку, то ви зможете без зусиль отримати довідку про кадастрової вартості і пред`явити її в необхідні інстанції.

Кадастрова вартість ділянки визначається з середнього коефіцієнта вартості в вашому регіоні, помноженої на площу земельної ділянки. При цьому враховуються багато параметрів. Ціни на нерухомість в вашому населеному пункті, приналежність землі, вид дозволеного використання, передбачувана користь від використання.

Кадастрову вартість розраховує економічний відділ Федерального Управління по єдиному обліку землі, кадастру і картографії. На підставі оцінки складається акт, що підписується всіма членами оціночної комісії. З даного документа ви можете отримувати довідку про кадастрової ціною. Відомості про вартість щорічно подають до районної податкової інспекції, і на їх підставі вам нараховується щорічний земельний податок.

Банківські структури видають кредити під заставу майна тільки на підставі обліку кадастрової вартості. Довідки про ринкову ціну і оцінну вартість незалежних експертних агентств вони не приймають.

Також кадастрова вартість ділянки враховується при опису і вилучення майна, при передачі у власність земельної ділянки, який був оформлений за договором оренди.

Якщо вам необхідно оцінити земельну ділянку для інших цілей, наприклад для продажу, то ви можете зовсім не проводити оцінку і назвати покупцям вашу ціну, за яку ви плануєте продати земельну ділянку або звернутися в незалежну експертну агентство, яке має ліцензію на здійснення діяльності з оцінки нерухомості на території РФ.

Вам проведуть незалежну оцінку та видадуть документ, що підтверджує оцінну вартість земельної ділянки.

Для початку вам необхідно дізнатися вартість землі в даному районі. Це легко зробити, подивившись пропозиції про продажі ділянок на різних інтернет-майданчиках. Уважно подивіться всі доступні оголошення, щоб скласти уявлення про вартість землі. Особливо звертайте увагу на пропозиції від різних агентств, так як в такому випадку земля оцінювалася професіоналами, в той час як пропозиції безпосередньо від власника можуть бути завищені або занижені. З іншого боку, якщо вартість приблизно однакова у всіх пропозиціях, то, значить, цінової порядок на землю в даному районі сформувався і цими цифрами можна впевнено користуватися.

При оцінці вартості землі вельми важливі параметри ділянки. Його розмір і форма. Занадто маленький або занадто велику ділянку складніше продати, так як це специфічне пропозицію, і вам, можливо, доведеться демпінгувати, щоб не втратити клієнта. форма ділянки теж важлива. В ідеалі він повинен бути квадратної форми або у вигляді не сильно витягнутого прямокутника. Нерівні боку або зайва витягнутість ділянки менш зручні і знижують його вартість. Якщо у вас саме така ситуація, то подивіться, на скільки нижче вартість подібних земельних ділянок. При відсутності аналогічних пропозицій на продаж в вашому районі можна ознайомитись з іншими, щоб вирахувати загальне процентне співвідношення здешевлення землі при такому плануванні.

Зручність проїзду до земельної ділянки теж впливає на його вартість. Чим довше і незручно їхати - тим дешевше.

Дуже важливу роль відіграє наявність комунікацій - газ, електрику, водопровід. Ви можете подивитися аналогічні пропозиції з продажу, або просто додати до вартості землі суму, в яку обійшлося б проведення цих комунікацій. У разі, якщо їх немає на вашій ділянці, а на аналогічних є - відняти їх вартість із загальної суми.