Як розрахувати ставку капіталізації
Ставка капіталізації використовується аналітиками для визначення доцільності вкладення коштів в потенційний об`єкт інвестицій. За допомогою даного показника проводиться порівняльна характеристика із середньоринковими показниками подібних об`єктів. Незважаючи на простоту формули розрахунку, ставка капіталізації вимагає збору різних проміжних значень, що впливають на основні параметри.
1
Визначте рівень вакантних площ (недовантаження) і коефіцієнт завантаження потенційного об`єкта. У сумі ці величини складають 100%, тому визначивши один можна відразу обчислити другий. Недовантаження визначається як процентне співвідношення площі не орендованих приміщень від загальної площі нерухомості. Для визначення даних коефіцієнтів необхідно проаналізувати статистичні дані ринку по аналогічних об`єктів.
2
Дізнайтеся, скільки коштує обслуговування і управління будівлею. Необхідно розділити всі витрати власника нерухомості на незалежні і залежні від обсягу. До перших відносяться страхування, податок на майно, охорона, а до других - витрати на сервісне обслуговування.
3
Розрахуйте величину чистого операційного доходу по потенційному об`єкту інвестицій. Для цього необхідно потенційний валовий дохід, який дорівнює щорічним рентних платежів, помножити на коефіцієнт завантаження об`єкта. Після цього відніміть з отриманої величини змінні витрати, помножені на відсоток завантаження, і постійні витрати з обслуговування будівлі.
4
З`ясуйте ринкову вартість об`єкта нерухомості. Якщо ж власник планує звести будівлю, то дане значення дорівнює витратам на будівництво. В іншому випадку береться поточна ціна на придбання об`єкта, яка визначається за допомогою оцінки ринку.
5
Знайдіть ставку капіталізації. Вона дорівнює відношенню величини чистого операційного доходу до ринкової вартості об`єкта нерухомості. Отримане значення показує те, яка сума буде щорічно відшкодовуватися від величини початкових інвестицій. Чим більше дана сума, тим більш вигідним є вкладення коштів в потенційний об`єкт. Оптимальним вважається, коли даний показник дорівнює 15-20%.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як нарахувати орендну плату
- Як знайти коефіцієнт поточної ліквідності
- Як визначити ціну землі
- Як розрахувати виробничу собівартість
- Що таке ринкова вартість підприємства
- Як виміряти рентабельність
- Як розрахувати рентабельність основної діяльності
- Як визначити номінальну вартість акції
- Як розрахувати прості відсотки
- Як розрахувати ставку дисконтування
- Як визначити площу будинку
- Як розрахувати капіталізацію
- Як знайти ставку дисконтування
- Як зменшити кадастрову вартість
- Як визначити ринкову вартість нерухомості
- Як визначити вартість бізнесу
- Як прорахувати конкурентоспроможність на підприємстві
- Як організувати оцінку нерухомості
- Як визначити прибутковість цінних паперів
- Як розрахувати коефіцієнти рентабельності
- Як розрахувати рентабельність проекту