Як нарахувати орендну плату
Відео: Як знизити орендну плату?
Содержание
Ставка орендної плати - це ринкова розрахункова ставка за використання споруд спеціального призначення, за яку ці об`єкти були б здані в оренду. Визначаючи величину ринкової ставки і проводячи розрахунок орендної плати, враховуйте основні особливості, які пов`язані зі специфікою того чи іншого об`єкта.
Відео: ПДФО від здачі майна в оренду
1
Встановіть кількісні та якісні характеристики об`єкта, оцінку орендної плати якого ви проводите. Зберіть детальну інформацію про оцінюваної нерухомості за допомогою візуального огляду приміщення. Крім того, проаналізуйте інформацію, яку надав вам замовник. Для аналізу об`єкта оціните наступні параметри:
- місце розташування об`єкта оцінки;
- інформація дотичного поточного використання об`єкта;
- різні обтяження і майнові права, які пов`язані з об`єктом;
- фізичні характеристики нерухомості.
Відео: Стягнення орендної плати
2
Далі проаналізуйте нинішній стан ринку та інших факторів, які ззовні впливають на розмір орендної плати. На цьому кроці зберіть всю інформацію про ціноутворюючих чинниках, які впливають на рівень ринкової вартості об`єкта. Дані зберіть за такими напрямками:
- соціально-економічне становище в районі, де розташований об`єкт;
- макроекономічні чинники;
- ситуація у відповідному секторі ринку і закономірності її розвитку.
Відео: Афонтово: Вартість оренди муніципальних земель
3
Проаналізуйте, яким чином може бути організоване найбільш ефективне використання оцінюваного об`єкта нерухомості. Зробіть висновок про найефективніший варіант використання об`єкта оцінки, на підставі зібраної вами інформації і враховуючи всі існуючі обмеження і специфіку самого об`єкта оцінки. Також врахуйте типові методи використання подібних об`єктів нерухомості.
4
Застосуйте різні підходи до оцінки рівня орендної плати. На цьому етапі розгляньте можливість застосування трьох стандартних підходів до оцінки: дохідного, витратного і порівняльного. Виберіть найбільш прийнятний підхід (або декілька з них) і зробіть розрахунок орендної плати відповідно до обраного методу.
5
Узгодьте результати розрахунків і зробіть висновок про підсумкову величину орендної плати об`єкта оцінки. Після цього визначте, який безпосередньо буде орендна плата за даний об`єкт нерухомості, надайте відомості про її розмір зацікавленій особі.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як розрахувати орендну плату за землю
- Як визначити орендну плату
- Як написати лист про збільшення орендної плати
- Як підвищити орендну плату
- Як відобразити орендну плату
- Як розрахувати орендну плату земельної ділянки
- Як дізнатися кадастровий номер
- Як отримати кадастрову вартість гаража
- Як здати в суборенду
- Що таке ринкова вартість підприємства
- Як розрахувати оренду землі
- Як розрахувати ставку капіталізації
- Як укласти договір оренди нежитлового приміщення
- Як відобразити здачу приміщення в оренду
- Як дорожче здати квартиру
- Як відобразити в обліку оренду приміщення
- Як укласти договір оренди
- Як заробляти на нерухомості
- Як визначити ринкову вартість нерухомості
- Що таке кадастровий номер об`єкта нерухомості і кадастровий паспорт?
- Як організувати оцінку нерухомості