Як здати в суборенду

Законодавство дозволяє застосовувати до договорів суборенди ті ж положення, що до договорів оренди, що цілком логічно. Основне правило, яке стосується суборенди, яке необхідно пам`ятати при укладенні договору - це неможливість укладення договору суборенди на термін, що перевищує термін дії договору оренди.

За договором суборенди орендар нерухомого майна виступає як би в ролі орендодавця (так і будемо називати його надалі) і надає суборендарю (який, відповідно, виступає в ролі орендаря) майно у тимчасове володіння і користування або тільки у тимчасове користування за встановлену плату. Такий договір може полягати за згодою власника майна (тобто початкового орендодавця). Згода може бути виражено в самому договорі оренди або в іншій формі.

Договір суборенди, так само як і договір оренди, укладається у письмовій формі, якщо термін його дії перевищує один рік або якщо однією зі сторін по ньому є юридична особа. Договір суборенди нерухомості, який укладається на строк більше одного року, має пройти державну реєстрацію в органах Федеральної Реєстраційної Служби (ФРС).

Істотне умова договору суборенди - майно, яке здається в суборенду. Якщо воно визначено в договорі недостатньо точно, то такий договір легко буде оскаржити через суд і визнати неукладеним. Тому багато докладають до договору кадастровий паспорт об`єкта нерухомості чи іншої подібний документ, який допоможе найбільш точно ідентифікувати об`єкт. Договір суборенди може укладатися на строк, встановлений договором, або на невизначений термін (якщо умова про терміні в договорі відсутній, то вважається, що такий договір укладений на невизначений строк).

Закон не містить положень про те, що в договорі оренди або суборенди необхідно визначати розмір орендної плати, однак очевидно, що зручніше відобразити всі умови про орендну плату в договорі. Орендодавець має право час від часу збільшувати розмір орендної плати, але не частіше одного разу на рік.

Обов`язки орендодавця і орендаря за договором суборенди збігаються з правами та обов`язками орендодавця і орендаря за договором оренди. Основні обов`язки орендодавця зазвичай такі:
1. надання майна в суборенду в стані, придатному для використання у встановлених цілях.
2. надання всіх речей і документів по майну разом з майном.
3. виробництво капітального ремонту.
До обов`язків орендаря відноситься:
1. своєчасне внесення орендної плати.
2. користування майном відповідно до умов договору.
3. підтримка майна в хорошому стані, організація дрібного ремонту за свій рахунок.