Що повинно бути вказано в договорі оренди
Відео: Як правильно укласти договір оренди
Якщо не вистачає коштів придбати певне майно, то можна взяти його на час в користування. Як правило, в цьому випадку укладається договір оренди. Однак, щоб при цьому не постраждали інтереси сторін, необхідно врахувати деякі важливі нюанси.
1
Договором оренди є угода, що передбачає надання майна в користування за певну плату. Предметом оренди можуть бути нерухомість, земля, автотранспорт та інші речі. Крім того, в оренду можуть бути передані і цілі підприємства. Від інших схожих договорів (безоплатне користування і т.д.) оренду відрізняє наявність плати за користування майном.
2
Договір оренди укладається в письмовій формі. У випадках з орендою нерухомого майна договір додатково підлягає державній реєстрації. Якщо умовами оренди передбачається перехід права власності на річ, то форма договору повинна співпадати з формою договору купівлі-продажу для відповідного майна.
3
У предметі договору необхідно описати чіткі характеристики орендованого майна, а також його вартість на момент укладення договору. Так, якщо оренда стосується квартири, то необхідно вказати її адресу, кількість кімнат і т.д. Для автомобіля - це модель, колір, рік випуску, номерні знаки. В цьому розділі договору також слід вказати термін оренди.
4
Одними з основних в договорі оренди є положення, що стосуються справляння орендної плати. Тут не тільки необхідно вказати її розмір і порядок внесення, але і обумовити процедуру перегляду суми платежів. Найчастіше, крім орендної плати, на орендаря можуть бути покладені і додаткові витрати. Наприклад, при оренді квартири орендар зобов`язується компенсувати орендодавцю і комунальні послуги. В цьому випадку, в договорі повинні бути вказані умови і порядок здійснення такої компенсації.
5
У договорі оренди повинен бути присутнім розділ, що стосується взаємних прав і обов`язків сторін. У ньому повинні бути обумовлені не тільки загальні умови користування орендованим майном. Так, об`єкт оренди може бути застрахований. В цьому випадку необхідно прописати, на яку з сторін лягає відповідний обов`язок. Далі, в період користування майном орендар може вносити в нього поліпшення. Тому, в договорі оренди слід вказати умови здійснення таких поліпшень. Наприклад, вартість невіддільних поліпшень (тобто тих, які не можна забрати) компенсується орендарю орендодавцем або може бути зарахована в рахунок орендної плати.
6
Ще одним розділом договору є умови щодо відповідальності сторін. Тут необхідно приділити увагу не тільки санкцій за порушення сторонами взаємних зобов`язань, але і наслідків знищення або псування майна з вини орендаря.
7
Завершують договір оренди положення щодо терміну його дії. У цій частині також зазначаються підстави і порядок його дострокового розірвання з ініціативи однієї зі сторін, а також умови автоматичної пролонгації договору.
Зверніть увагу
Передача і повернення орендованого майна повинні оформлятися актом прийому-передачі. У ньому має бути описано не тільки саме майно, а й зафіксовано його стан на момент передачі (повернення).
Корисна порада
Договором оренди може бути передбачено викуп орендарем майна або перехід права власності на нього іншим способом. У цьому випадку відповідні умови також прописуються в договорі.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як укласти договір оренди на земельну ділянку
- Як розірвати договір оренди земельної ділянки
- Як оформити ділянку в оренду
- Як продовжити оренду на земельну ділянку
- Як орендувати приміщення з правом викупу
- Як розірвати договір оренди
- Як здати в суборенду
- Як оформити суборенду
- Як скласти договір суборенди
- Як виглядає договір оренди
- Що таке продаж прав оренди (нерухомість)
- Як орендувати муніципальне майно
- Як у держави взяти землю
- Що таке суборенда
- Як оформити договір оренди житла
- Як скласти договір оренди нежитлового приміщення
- Які документи потрібні щоб здати квартиру в оренду
- Як грамотно скласти договір оренди житлового приміщення
- Як укласти договір оренди
- Як розірвати договір оренди достроково
- Як скласти договір оренди транспорту