Як розрахувати оренду землі

Якщо ви здаєте земельну ділянку, що знаходиться у вашій власності, то маєте право назвати будь-яку суму орендної плати, не вдаючись до розрахунків. Договір, укладений між вами і орендарем - це документ, який підтверджує узгодження всіх умов оренди.

Для муніципальної власності, переданої в оренду громадян згідно із Земельним кодексом і регіональним законам, застосовуйте формулу для розрахунку суми орендної плати.

При розрахунку щорічної орендної плати враховуйте базову ставку категорії земель вашого регіону, площа переданої ділянки, вид цільового використання з застосовуваним поправочних коефіцієнтів, коефіцієнт користі.

Для розрахунку помножте площа земельної ділянки на базову ставку, яка застосовується в вашому регіоні. Отриманий результат помножте на поправочний і зональний коефіцієнт. Результат буде сумою оплати оренди за один рік, яку ви можете розділити на 12, 6, 3 або 1 місяць.

Наприклад, якщо ви передали в оренду ділянку площею 100 квадратних метрів, базова ставка в вашому регіоні дорівнює 10, поправочний коефіцієнт 2, зональний - 3, формула розрахунку буде виглядати наступним чином: 100х10х2х3 = 6000 рублів - це сума щорічної оренди. Розділіть її на періодичність внесення платежів, вийде орендна плата за 1, 3, 6 місяців.

Використовуйте коефіцієнти, які застосовуються у вашому населеному пункті. Якщо ви передали в оренду земельну ділянку, виграний в ході аукціонних торгів, то весь термін будівництва застосовуйте пільговий зональний коефіцієнт. Зазвичай пільговий коефіцієнт нижче в три рази. Його збільшення до регіонального застосовується, якщо в зазначені в договорі терміни будівництво не завершено і будівля не введено в експлуатацію. У цьому випадку застосовується звичайний зональний коефіцієнт, який використовується для всього регіону. Договір оренди переукласти або напишіть до діючого договору додаткову угоду із зазначенням змін пункту про оплату.