Як визначити ринкову вартість нерухомості
Відео: Ринкова вартість об`єкта нерухомості
Ринкова вартість нерухомості визначається відповідно до ФЗ № 135 від 29 липня 1998 року «Про оціночної діяльності в Російській Фе6дераціі». При цьому зазвичай використовується кілька незалежних один від одного методів.
1
Укладіть договір з клієнтом, бажаючим дізнатися ринкову вартість нерухомості. Завдання на оцінку оформляється згідно ФСТ №1 і включає в себе:
- об`єкт оцінки-
- відомості про право власності на об`єкт оцінки-
- мета оцінки-
- передбачуване подальше використання результатів оцінки та можливі ограніченія-
- вид вартості-
- дата і терміни проведення оцінки-
- обмеження і допущення, на яких повинна бути заснована оцінка.
- об`єкт оцінки-
- відомості про право власності на об`єкт оцінки-
- мета оцінки-
- передбачуване подальше використання результатів оцінки та можливі ограніченія-
- вид вартості-
- дата і терміни проведення оцінки-
- обмеження і допущення, на яких повинна бути заснована оцінка.
2
Зберіть і проаналізуйте всю інформацію, необхідну для об`єктивної оцінки вартості нерухомості:
- загальноекономічні дані на рівні регіону, міста, району, в залежності від розглянутого майна. На ринкову вартість можуть вплинути політичні, економічні, соціальні та екологічні фактори-
- дані, що мають пряме відношення до об`єкту нерухомості (розташування, амортизаційні витрати, відомості про доходи та витрати, історія перебування у власності тощо.) -
- дані про попит та пропозицію на ринку нерухомості.
- загальноекономічні дані на рівні регіону, міста, району, в залежності від розглянутого майна. На ринкову вартість можуть вплинути політичні, економічні, соціальні та екологічні фактори-
- дані, що мають пряме відношення до об`єкту нерухомості (розташування, амортизаційні витрати, відомості про доходи та витрати, історія перебування у власності тощо.) -
- дані про попит та пропозицію на ринку нерухомості.
3
Виберіть, який із трьох можливих методів для визначення ринкової вартості об`єкта нерухомості буде найбільш точний в даній ситуації: порівняльний, дохідний або витратний.
4
Використовуйте порівняльний підхід, який полягає в розрахунках на підставі вивчення ринкових цін інших об`єктів нерухомості, які мають подібні характеристики з оцінюваним. Однак не забувайте, що об`єктивність такої оцінки багато в чому залежить від повноти даних, отриманих при дослідженні ринку.
5
Застосуйте прибутковий метод оцінки, якщо її метою є визначення виправданості очікування майбутніх вигод (доходів) від об`єкта нерухомості. Для цього також слід розташовувати останніми даними про ринок нерухомості і, крім цього, враховувати всі можливі фактори, які можуть вплинути на рівень доходів від володіння об`єктом нерухомості.
6
Визначте ринкову вартість майна шляхом витратного підходу. Цей метод використовується, в основному, при оцінці земельних ділянок, хоча і відносно об`єктів житлової та нежитлової нерухомості його теж можна застосовувати (наприклад, для розрахунку витрат на перепланування будівлі під готель або магазин). При цьому підході розраховується верхня межа вартості нерухомості в новій якості.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як нарахувати орендну плату
- Як оцінити будинок в селі
- Як оцінити вартість земельної ділянки
- Як отримати кадастрову вартість гаража
- Як оцінити квартиру
- Що таке ринкова вартість підприємства
- Як оцінити будинок
- Що таке страхова вартість?
- Як розрахувати кадастрову вартість
- Як оцінювати вартість компанії
- Як оцінити вартість дачі
- Як визначити вартість землі
- Як визначити ринкову вартість квартири
- Як визначити ринкову вартість гаража
- Як оцінити гараж
- Як визначити ціну квартири
- Як дізнатися інвентаризаційну вартість квартири
- Як визначити вартість своєї квартири
- Як зменшити кадастрову вартість
- Як визначити вартість бізнесу
- Як визначити страхову вартість