Як визначити ринкову вартість гаража
Відео: Як визначити ринкову вартість автомобіля? || Авто-Літо
Оцінка ринкової вартості гаража знадобиться вам у разі укладення договору купівлі-продажу, здачі його в оренду, оцінки спадщини. А також якщо ви плануєте взяти кредит під нерухоме майно, або вносите гараж в статутний капітал організації, засновником якої є.
1
При оцінці вартості гаражів в даний час використовується три підходи - прибутковий, витратний та порівняльний. Середній результат, вигідний і для покупця і для продавця, досягається, коли всі ці методи використовуються одночасно і доповнюють один одного.
2
На підставі порівняльного методу ви досліджуєте показники співвідношення попиту і пропозиції по аналогічним гаражам на ринку. Тобто якщо на ринку середня вартість гаража, аналогічного вашому, має межу, то ви не зможете продати, закласти його вище цієї вартості. При цьому потрібно розглядати відносно рівні умови, такі як: місце споруди, віддаленість від житлового масиву, рік введення в експлуатацію, використані при будівництві матеріали тощо
3
При дохідному методі розглядайте ваш гараж як об`єкт отримання доходу. Наприклад, його можна здати в оренду. Тобто вам потрібно прорахувати, скільки орендної плати принесе гараж за рік і які при цьому будуть понесені витрати. Труднощі можуть виникнути у визначенні ставки оренди і коефіцієнта її підвищення, тому даний метод використовувати небажано.
4
При витратному методі вам потрібно врахувати всі витрати, понесені на придбання земельної ділянки під гараж і його будівництво, або аналогічного об`єкта нерухомості. В цьому випадку формально можна врахувати тільки витрати на будівництво самого гаража, тому покупка земельної ділянки та його оцінка досить трудомісткий процес. враховуйте вартість матеріалів, послуг з будівництва та оздоблення. Але тоді факт розташування вашого гаража залишиться неврахованих, а він є важливим.
5
Важливі фактори, які повинні враховуватися при встановленні ринкової ціни: розмір будови, площа ділянки на якому воно знаходиться, наявність опалення, води, електрики, матеріали, використані при будівництві.
Корисна порада
Оцінкою нерухомого майна займаються незалежні оцінювачі і спеціалізовані агентства. Вони мають великий досвід при оцінці гаражів та інших будівель для будь-яких цілей. Банки також вдаються до їхніх послуг, якщо мають намір прийняти в заставу нерухоме майно.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як оцінити вартість земельної ділянки
- Як отримати кадастрову вартість гаража
- Як визначити ціну землі
- Що таке ринкова вартість підприємства
- Що таке страхова вартість?
- Як визначити номінальну вартість акції
- Як оцінювати вартість компанії
- Які документи потрібні для продажу гаража
- Як оцінити вартість дачі
- Як визначити вартість землі
- Як визначити ринкову вартість квартири
- Як оцінити гараж
- Як визначити ціну квартири
- Як визначити ринкову вартість акції
- Як отримати місце під гараж
- Як оформити договір купівлі-продажу на автомобіль
- Як визначити ринкову вартість нерухомості
- Як дізнатися ринкову ціну квартири
- Як визначити вартість частки в ооо
- Як визначити вартість бізнесу
- Як визначити страхову вартість