Однак, слід враховувати, що, якщо мова про знесення капітальної будови, тобто споруди, зведеної на фундаменті, що має систему водо-, газопостачання і т.д., то характер позовних вимог пов`язаний саме з фізичним знищенням будови. Якщо ж мова йде про господарських приміщеннях, сараях, парканах, колодязях і т.п., то позов буде "Про вилучення земельної ділянки з чужого незаконного володіння". Таким чином, усунути перешкоду в користуванні земельною ділянкою можна шляхом знесення самовільної будівлі або шляхом вилучення земельної ділянки з чужого незаконного володіння з обов`язками відповідача звільнити займану площу від будівель.

На практиці, визначити капітельного будова чи ні може тільки експерт, тому суди часто призначають відповідну експертизу у таких справах.

При подачі позову про знесення самовільних будівель діє загальне правило підсудності - суд за місцем знаходження відповідача. Якщо суперечка виникла між юридичними особами, цивільна справа розглядає арбітражний суд. У разі, коли хоча б однієї зі сторін в спірному відношенні виступає фізична особа, позов подається до суду загальної юрисдикції.

Як того вимагає законодавство перед поданням позовної заяви до суду, позивачу слід сплатити державне мито в порядку, встановленому НК РФ. Так як вимоги про знесення будівлі не матеріального характеру, розмір державного мита фіксований.
Вимоги до реквізитів такого позову стандартні, вони повинні містити найменування суду, позивача і відповідача. У тексті позовної необхідно вказати документи, на підставі яких позивачеві належить земельна ділянка, на якому споруджена самовільна споруда (наприклад, договір оренди, свідоцтво про право власності і т.д.), а також кадастровий номер і адресу цієї ділянки.

Позивачу необхідно обгрунтувати в заяві в чому саме полягають порушення його прав і законних інтересів, а також чим підтверджується факт зазначених порушень. Наприклад, можна написати, що "відповідно до акту обстеження земельної ділянки від такого-то числа, проведеного комісією уповноважених співробітників позивача, на земельній ділянці з кадастровим номером таким-то, що належить позивачеві на праві оренди на підставі договору № _от такого-то числа розташовано безліч гаражів, зведених ТОВ "Цегла".

Нормативну базу розгляду спорів даної категорії справ складають: ст.ст. 2,27,28,60,62, 76 ЗК РФ, а також ст. 222 ГК РФ.
Прохальну частина позову можна викласти наступним чином: "прошу суд зобов`язати відповідача здійснити знесення самовільних будівель, розташованих на земельній ділянці за адресою такому-то, кадастровий номер такий-то за рахунок власних коштів".

Відео: Як зробити позовну заяву

Додатки до позову оформляються відповідно до вимог АПК РФ або ЦПК РФ. Обов`язково разом з позовом слід направити в суд: платіжне доручення про оплату держмита, копію установчих документів позивача, виписки з ЕГРЮЛ на позивача і відповідача (якщо суд арбітражний), копія договору оренди або свідоцтва про право власності, акти обстеження, фотографії тощо .